UlLi – Bauherrenmodell in Graz

UlLi – Bauherrenmodell in Graz

Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk Liebenau, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung eignet sich diese Liegenschaft ideal für die langfristige Vermietung.

• 29 Wohnungen von ca. 50 m² – 90 m²

• mit Balkonen, Terrassen oder Gärten

• Tiefgarage, Fahrrad- und Abstellräume

• Neubau mit durchdachten, ideal vermietbaren Grundrissen

Graz ist als Landeshauptstadt nicht nur das administrative Zentrum, sondern auch das wirtschaftliche Herz der Steiermark.
Neben dem öffentlichen Sektor ziehen auch erfolgreiche Unternehmen wie Magna Steyr, die Messe Graz und zahlreiche Forschungs- und Bildungseinrichtungen viele qualifizierte Arbeitskräfte an.
Als renommierte Universitätsstadt beherbergt Graz rund 60.000 Studierende – das Bildungsniveau der Erwerbsbevölkerung liegt deutlich über dem Durchschnitt.

Das Grazer Stadtentwicklungskonzept legt den Schwerpunkt auf die Verdichtung von Wohnraum und nachhaltige Stadtentwicklung.
Mehr Wohneinheiten in Zentrumsnähe helfen, Grünraum und Lebensqualität zu erhalten, verkürzen Wege zu Arbeit und Studium und verringern das Verkehrsaufkommen.

Da zunehmend leistbare Mietwohnungen nachgefragt werden, konzentrieren sich auch die Investitionsförderungen auf dieses Segment.
Während großflächige Neubausiedlungen am Stadtrand zusätzliche Infrastrukturkosten und Verkehrsaufkommen verursachen, entspricht die nachhaltige Errichtung energieeffizienter Neubauten in gut angebundenen Stadtteilen wie Liebenau sowohl den Zielen der Stadtentwicklung als auch dem Suchprofil der Mehrheit der Mieter.
Daher sind diese Wohnungen, ob zum Richtwert oder zur freien Miete, dauerhaft gut vermietbar.

Investment-Highlights

• Inflationsschutz durch Wertsteigerung und Mietanpassung

• Einkommen optimieren durch Abschreibungen und steuerliche Effekte

• Vermögen aufbauen durch Immobilienbesitz und laufendes Einkommen

• Sicherheit durch bücherliche Eintragung

• Nachhaltigkeit durch energieeffiziente Bauweise und langlebige Materialien

• Förderung durch das Land Steiermark

• Stabile Vermietung durch optimale Lage und professionelle Verwaltung

Schon bisher ist Graz stark gewachsen – seit 2015 um ca. 9 %.
Bis 2030 werden voraussichtlich über 320.000 Menschen ihren Hauptwohnsitz in der Stadt haben, was einem Zuwachs von etwa 10 % gegenüber 2021 entspricht.
Der Wachstumstrend wird sich weiter fortsetzen – ein starkes Signal für langfristig stabile Investitionen.

FERTIGSTELLUNG: 2028
3 % KUNDENPROVISION

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Zentrum des Bezirks Liebenau ist der Murpark, der mit einem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot überzeugt. Er fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt im Süden von Graz und ist über die Straßenbahnlinien 4 und 13 sowie mehrere Busverbindungen bestens erreichbar. Durch die Nähe zum neu ausgebauten Verkehrsknoten Graz-Ost, zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße ist der Bezirk in alle Richtungen hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Station Puntigam, nur wenige Minuten entfernt, sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens Graz. Die unmittelbare Nähe zum Murpark bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Ärzt:innen, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich in der Umgebung der Ulrich-Lichtenstein-Gasse 19. Der Bezirk Liebenau verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen – darunter mehrere Kindergärten, die Volksschule Liebenau sowie weiterführende Schulen im angrenzenden St. Peter. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld: Der Raiffeisen Sportpark, die Raiffeisen Arena (Merkur Arena) und die Messe Graz liegen nur wenige Minuten entfernt. Entlang der Mur bieten weitläufige Spazier- und Radwege, das Naherholungsgebiet Auwiesen sowie der Liebenauer Hauptplatz ideale Möglichkeiten für Bewegung, Freizeitaktivitäten und Entspannung im Grünen. Auch das kulinarische Angebot in Liebenau ist vielfältig und international: Von regionaler Küche bis zu modernen Gastronomiekonzepten finden Bewohner:innen zahlreiche Gelegenheiten, das urbane Leben im Süden von Graz in vollen Zügen zu genießen.