Über den Dächern Wiens – Elegante Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk vereint urbanen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumkonzeption und ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,43 m² eröffnet sich ein elegantes Zuhause, das mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem eindrucksvollen Stadt- und Fernblick überzeugt. Die Wohnung eignet sich in idealer Weise für anspruchsvolle Eigennutzer, Paare oder auch für all jene, die ein stilvolles Refugium in urbaner Bestlage suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 17. Bezirks
• ca. 80,43 m² Wohnfläche
• ca. 8 m² Terrasse
• 2 großzügig geschnittene Zimmer
• sonnige Terrasse mit beeindruckendem Stadt- und Fernblick
• offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
• hochwertiger Materialmix aus edlem Parkett und eleganten Fliesen
• modernisierter Wohnungszustand
• Gasetagenheizung für individuell regulierbaren Wohnkomfort
• Personenaufzug im Haus vorhanden
• Garagenplatz kann gegen Aufpreis erworben werden
• ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
• Nahversorgung sowie medizinische und schulische Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Großzügigkeit und Behaglichkeit in harmonischer Weise miteinander verbindet. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und schafft ein Ambiente, das sowohl dem täglichen Leben als auch repräsentativen Momenten gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen die freundliche, zeitgemäße Atmosphäre dieser Immobilie.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist zweifellos die sonnige Terrasse, die den Wohnraum auf elegante Weise ins Freie erweitert und einen außergewöhnlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnet. Hier entsteht ein privater Rückzugsort mit Seltenheitswert – ein Ort für entspannte Morgenstunden, stilvolle Abende oder ruhige Momente über den Dächern der Stadt. In Verbindung mit der ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Erreichbarkeit präsentiert sich diese Immobilie als Wohnadresse mit nachhaltiger Qualität und hoher Alltagstauglichkeit.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Dachgeschosswohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näherbringen zu dürfen.

Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung und Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Bestand wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie ein vielfältiges Umfeld aus medizinischen Einrichtungen und Bildungseinrichtungen. Das AKH und die MedUni Wien sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Yppenplatz mit seinem Markt- und Gastronomieangebot sowie der Pezzlpark bieten eine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.