Über den Dächern Wiens – Coole DG-Maisonette mit XXL-Terrassen! U3 Nähe.

Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, weitläufige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Seitengasse des 14. Wiener Gemeindebezirks. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist nur rund eine Gehminute entfernt und bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung.

Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2009. Die sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 104 m² Wohnfläche sowie außergewöhnlich großzügige Freiflächen.

Das Herzstück der ersten Dachgeschossebene bildet der rund 60 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Ausrichtung zu beiden Seiten des Hauses präsentiert sich dieser besonders hell und freundlich. Direkt von der Küche gelangt man auf die beeindruckende, über 50 m² große Dachterrasse der Wohnebene. Ein großer, gewachsener Baum im Innenhof prägt das besondere Ambiente dieser Freifläche und schafft mitten in der Stadt eine außergewöhnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum mit ca. 1,4 m² sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ein ca. 6 m² großes Tageslichtbadezimmer mit barrierefreier Dusche. Der derzeit offen gestaltete, rund 35 m² große Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 17 m² unterteilt werden.

Von dieser Ebene gelangt man auf eine weitere Terrasse mit rund 12 m². Von dort führt der Weg auf ein zusätzliches, begehbares Flachdach mit knapp 30 m², für das dem Wohnungseigentümer ein alleiniges Nutzungsrecht zukommt. Von den Freiflächen eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Wien.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche durchdacht integrierte Einbauschränke. Die zeitlose Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Kaufgegenstandes. Außenliegende Markisetten bzw. Jalousien sorgen für entsprechenden Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung und Radiatoren.

Eine besondere Dachgeschosswohnung für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnlich viel Freifläche und eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender U-Bahn-Anbindung miteinander verbinden möchten. Die Wohnbereiche sind mit einem außergewöhnlichen, fugenlosen Gussasphaltboden ausgestattet, der der Wohnung einen modernen und individuellen Charakter verleiht.

Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen...

Wohnfläche: ca. 104 m² + 2 Terrassen: ca. 62 m² + Flachdach : ca. 28,6 m²  + Kellerabteil 

Kaufpreis: EUR 699.000.-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

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www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 14. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Straßenbahnlinien 10 und 49 befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Schloss Schönbrunn und mehrere Grünanlagen bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.