Über den Dächern Wiens - 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse im 21. Bezirk

Ab sofort steht diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in der Ferchenbauergasse 12, 1210 Wien, zur Vermietung.

Das 2024 fertiggestellte Dachgeschoss bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde bislang lediglich von einem Mieter bewohnt und befindet sich daher in einem sehr guten, nahezu erstbezugsähnlichen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige private Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Dachterrasse ist direkt über die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe erreichbar. Über einen weiteren Dachausstieg mit Tür gelangt man bequem auf die Terrasse.

Eckdaten:

• 2-Zimmer-Wohnung

• Fertigstellung des Hauses: 03/2024

• bislang nur ein Mieter

• sehr guter, nahezu erstbezugsähnlicher Zustand

• großzügige private Dachterrasse

• interne Treppe zur Dachterrasse

• Luft-/Wärmepumpe

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Ferchenbauergasse befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diversen Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und die umliegenden Bezirke gegeben. Auch die Donauinsel und weitere Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.