Über den Dächern von Mariahilf! 5-Zimmer-Dachgeschoss mit Erweiterungsmöglichkeit - Nähe U4 Pilgramgasse!

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1060 | Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 114 m² | 5 Zimmer | Ausbauptenzial durch Rohdachboden | Sanierungsbedürftig | Nähe U4 Pilgramgasse |

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau mit Baujahr 1895 in zentraler Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung kann bequem mit dem Lift erreicht werden und bietet neben ihrem besonderen Charakter eine interessante Möglichkeit zur Erweiterung:

Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche besteht die Option, weitere Flächen vom Rohdachboden zu entwickeln und der Wohnung hinzuzufügen. Bitte beachten, dass sich die Dachbodenfläche mit rund 34,70 m² und 65,69 m² (siehe Grundriss) im Allgemeineigentum befindet. Sollte der Käufer diese Fläche integrieren wollen, ist das Einvernehmen mit der Wohnungseigentümergemeinschaft herzustellen - Der aktuelle Eigentümer übernimmt keine wie auch immer geartete Garantie, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft der Einverleibung dieser Fläche zustimmt!

Die Wohnung selbst überzeugt mit einem großzügigen Grundriss und insgesamt 5 Zimmer und wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten:

• Zimmer 1 rund 26,61 m²
• Zimmer 2 rund 11,12 m²
• Zimmer 3 rund 19,09 m²
• Zimmer 4 rund 16,13 m²
• Zimmer 5 rund 14,24 m²

Die Highlights auf einen Blick

• Dachgeschosswohnung in einem klassischen Wiener Altbau

• Attraktive Lage in der Magdalenenstraße im 6. Bezirk

• Bestehende Wohnfläche mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Rohdachboden

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel (U4 Pilgramgasse) in unmittelbarer Umgebung

• Ideale Kombination aus historischem Altbaucharme und individuellem Ausbaupotenzial

Die Kombination aus einer bereits bestehenden Dachgeschosswohnung und der Möglichkeit, zusätzliche Rohdachbodenflächen zu entwickeln, macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 6. Wiener Gemeindebezirk, Mariahilf. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Naschmarkt und die Mariahilfer Straße sind bequem erreichbar. Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: - U-Bahn Linie U4 Pilgramgasse - Buslinie 12A, 13A, 14A, 57A, N60, N71