Traumhaftes Haus in Zellerndorf mit großem Garten

Dieses charmante, familienfreundliche Haus befindet sich in erhöhter Lage mit wunderschönem Blick ins Grüne und ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.000 m² bietet das Haus viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen.

Die Immobilie besticht durch eine große Wohnküche, helle Räume, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, sowie eine gemütliche Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Der Garten ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner – mit Kirschbaum, Apfelbaum, Zwetschkenbaum, Birnenbaum, Marillen, Weintrauben, Beerensträuchern und einem Hochbeet.

Ideal für Familien, Paare oder auch für Homeoffice. Im Sommer sorgt ein ausgebauter Keller mit Wohnbereich für angenehme Kühle. Zusätzlich gibt es mehrere Kellerräume wie Wirtschaftsraum, Geräteraum und ein weiteres Zimmer.

Des weiteren findet sich eine

• Voll ausgestattete Küche - Herd, Küchenblock, Geschirrspüler, Oberschränke etc...
• Wohnlandschaft inkl. Fernseher
• 4 Schlafzimmer (3 SZ im OG, 1 SZ im EG)
• 2 Badezimmer mit jeweils WC
• ein Kamin
• Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, beheizt mittels Erdwärme und Flächenkollektoren
• Luftwärmepumpe und Flächenkollektoren
• Alarmanlage
• Automatische Rollläden vor dem Erker sowie Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Fliegengitter an den Fenstern

Im Garten & Außenbereich:

• Überdachtes Carport für ein Auto
• Große überdachte Terrasse
• Werkstattschuppen versperrbar
• Pavillon für den Garten
• ein kleiner eingebauter Pool und ein Aufblasbecken 
• überdachte Sandkiste für die Kinder
• Automatische Bewässerungsanlage für Garten und Hochbeet
• Kleiner Pool / Jacuzzi
• Neuer Rasenmähroboter, muss lediglich einmal eingerichtet werden
• Fahrradaufhängungen
• Brunnen Vorrichtung + Wassertank

Highlights auf einen Blick:

- Wohnfläche: ca. 138 m² + Keller mit zusätzlichen Räumen

- Grundstück: ca. 1.055 m²

- Zimmer: 4 Schlafzimmer, großer Wohnbereich, Wohnküche Bäder: 2 (Badewanne & Dusche),

- Überdachte Terrasse & großer Garten

- Kinderfreundlich: Sandkiste, Trampolin, Hollywoodschaukel Obstbäume & Gemüsebeete

- Überdachtes Carport für ein Auto

- Grillplatz, Gartenbewässerungsanlage

Mietverhältnis & Rahmenbedingungen

• Monatliche Miete (VB): EUR 1.700,– zzgl. USt und Betriebskosten
• Befristung zunächst auf 3 Jahre, mit Option auf Verlängerung (z. B. auf 5 Jahre oder  länger)
• Kaution: 2–3 Monatsmieten
• Beibringung eines Einkommensnachweises (letzte drei Gehalts-/Lohnzettel)

Garten Regelung
Der gesamte Garten mit über 1.055 m² kann bis auf Widerruf und mit unserer Zustimmung genutzt werden. Hinweis: Der rechte Gartenteil wird zu einem späteren Zeitpunkt abgetrennt und eingezäunt, da diese Fläche dort in Zukunft vom Vermieter selbst verwendet wird. Dieser Bereich gehört nicht zur Mietfläche.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu. Bei Interesse ersuchen wir um Zusendung einer E-Mail an:

Frau Mag. Christina Babinek | E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.:  +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien | www.matthaeus-immo.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der beliebten Weinregion rund um Retz, in ruhiger, erhöhter Lage mit Panoramablick und ist dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Zellerndorf ist nur 350 m entfernt – der Zug nach Wien benötigt ca. 1 Stunde. Entfernungen: - Schloss Frain: 39 km - Krahuletz-Museum: 18 km - Amethystwelt Maissau: 24 km - MAMUZ Schloss Asparn: 49 km - Egon-Schiele-Museum: 49 km Freizeit & Kulinarik: - Thayatal-Nationalpark - Retzer Windmühle - Zahlreiche Weinfeste & Heurige - Wunderschöne Rad- und Wanderwege Infrastruktur: - Spielplatz in der Nähe - Restaurants & Cafés: - Retzerlandhof (1,4 km) - Weingut Prechtl (1,5 km) - Edith Kraus (3,3 km)