Traumhaftes Haus in Sollenau: 140m², Garten, Garage, Kamin – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sollenau, Niederösterreich!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch ein wahres Lebensgefühl. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140 m² und einem Preis von nur 629.000,00 € ist dieses Objekt eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie werden von dem stilvollen Mix aus Fliesen, Laminat und Parkett begeistert sein, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Stimmung, besonders an kühlen Winterabenden.

Die moderne Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Das Badezimmer mit Fenster bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern auch viel Tageslicht, das den Raum erhellt und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der großzügige Garten. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder Ihre Kinder spielen lassen. Der Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen – ob ein Gemüsegarten oder eine Oase der Ruhe, alles ist möglich.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Die Lage in Sollenau ist ideal für Familien: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine hervorragende Bildung bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist bestens: Mit Bus und dem nahgelegenen Bahnhof sind Sie schnell und bequem in den umliegenden Städten und Gemeinden.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Haus in Sollenau verbindet alles, was Sie sich wünschen können: ein gepflegtes Zuhause, eine traumhafte Umgebung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das Haus ist fast vollunterkellert, die Garage ist elektrisch (das Tor) und auch das Einfahrtstor ist elektrisch. Die Wärmeschutzfassade ist gemacht worden, der Eigentümer hat dies gemacht im Jahr 2023 (von dem ist kein EA gemacht worden der jetzige ist noch gültig- Styropor 20 cm/schwarz) 

Ihre persönliche Ansprechperson:

Frau Klaudija Krstic -- 06767748565

E-Mail: vekauf@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13

Lagebeschreibung

Willkommen in Sollenau, einem charmanten Ort in Niederösterreich! Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, nur wenige Schritte entfernt von Schule und Kindergarten – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank, ein Geldautomat und die Post sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahnhof erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Hier wohnen Sie komfortabel und verkehrsgünstig!