Traumhafte Dachgeschoßwohnung in 1100 Wien mit Terrasse und modernem Komfort!

Moderne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse – Herzgasse, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig instand gehaltene Dachgeschosswohnung in gefragter Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks. Mit einer großzügigen Fläche von 67,45 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet diese gepflegte Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen.

Die Einheit befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Der offene Wohnbereich mit einer Einbauküche (wird noch eingebaut, Dauer ca. 6 Wochen) lädt dazu ein, Freunde und Familie zu empfangen und gemeinsam unvergessliche Momente zu erleben. Ein Highlight dieser Immobilie ist die kleine Terrasse. 

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett sorgen für eine stilvolle und zugleich pflegeleichte Gestaltung. Eine Fußbodenheizung garantiert ein behagliches Wohnklima, während die Klimaanlage an heißen Tagen für kühle Erfrischung sorgt. Das moderne Badezimmer mit Badewanne wird zum perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
 

Raumaufteilung: 

• Zentraler Vorraum 
• Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne 
• Separates WC
• Wohnküche (Küche wird noch eingebaut)
• Zimmer 1 
• Zimmer 2 

Lage & Infrastruktur

Die Herzgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohncharakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe sorgen dafür, dass Sie immer frische Lebensmittel zur Hand haben. Für Shopping-Liebhaber ist das nahegelegene Einkaufszentrum ein wahres Paradies.

Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und innerstädtischen Entwicklungsgebieten macht die Lage insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 1, 6 und 18 in kurzer Gehdistanz

• Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld

• U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar

• S-Bahn & Fernverkehr: Wien Hauptbahnhof wenige Minuten entfernt

Dank dieser Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.

Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Herzgasse, 1100 Wien