Traumhafte 3 Zimmer DG-Wohnung in Hofamt Priel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hofamt Priel!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind bequem vom Vorraum aus begehbar und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fernwärmeheizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung zu einem komfortablen Raumklima beitragen. Ein praktischer Abstellraum, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist, runden das Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in Hofamt Priel, umgeben von wunderschöner Natur, die zu Spaziergängen und zahlreichen Freizeitaktivitäten einlädt. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, auch ein Arzt befindet sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Ybbs an der Donau erreichen Sie in etwa 6 Autominuten, Melk in rund 22 Autominuten. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.12.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 23.03.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 35,2 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,71 Klasse C.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt ca. € 15.390,74 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 787,07 inkl. BK und Ust. Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung betragen derzeit € 125,14 inkl Ust.

*Anmerkung: Bei den Fotos in der Anzeige handelt es sich um eine gleichwertige Wohnung, da diese derzeit noch bewohnt ist.

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Lagebeschreibung

Hofamt Priel gehört zu dem Bezirk Melk, liegt im wunderschönen Waldviertel und liegt am Nordufer an der Donau.