Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1190 Wien – Ihr Erstbezug wartet!

Diese exquisite Dachgeschosswohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattungsstandards und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Die Immobilie bietet einen kompakten, zugleich großzügig wirkenden Lebensraum, der sowohl urbanen Ansprüchen als auch dem Wunsch nach Ruhe und Grün gerecht wird.

Highlights & Key Facts

• Erstbezug
• Dachgeschosswohnung mit hochwertigem Ausbau
• Baujahr: Neubau / aktueller Standard
• Ca. 63,54 m² gewichtete Wohnfläche
• 3 Zimmer mit effizientem und klar strukturiertem Grundriss
• Offene Wohnküche als kommunikativer Mittelpunkt
• Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort
• Klimaanlage für optimale sommerliche Temperierung
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnanschluss)
• Vollständige Nahversorgung sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung

Wohnqualität & Raumkonzept

Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnästhetik in Einklang bringt. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung aller Wohnräume und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Einheit. Die Materialwahl folgt einem klaren Qualitätsanspruch: Edle Oberflächen, warme Holzelemente und zeitloses Design schaffen ein Wohnambiente von nachhaltiger Eleganz.

Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Alltagstauglichkeit und repräsentativer Charakter aufeinander – ideal für geselliges Beisammensein ebenso wie für ruhige Rückzugsmomente. Der ostseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick auf die umliegenden Grünflächen sowie in Richtung Stadt.

Lage & Umfeld

Die Lage im 19. Bezirk zählt zu den etabliertesten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens. Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung – geprägt durch Grünräume, Erholungsgebiete und gleichzeitig exzellente Erreichbarkeit – macht diese Adresse besonders attraktiv. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz.

Diese Dachgeschosswohnung stellt eine überzeugende Symbiose aus moderner Wohnkultur, hochwertiger Bauausführung und erstklassiger Lage dar. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch wie auch für Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität legen.

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Hinweis: Bei den im Exposé dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Für Abweichungen zwischen Darstellung und tatsächlicher Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschoßwohnung in 1190 Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Ost-West-Ausrichtung. Genießen Sie die Nähe zum Wertheimsteinpark und den schnellen Zugang zu U-Bahn und Straßenbahn. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Donaukanal und die Hohe Warte sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich Lebensqualität und urbaner Komfort perfekt!