Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten in Purkersdorf

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne und idyllisch gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten in Purkersdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung – ideal für all jene, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Wien sein möchten.

Raumaufteilung

Die Wohnung bietet eine optimale Raumstruktur und direkten Zugang zu den Außenflächen:

• Wohnküche mit Zugang zur Loggia/Terrasse

• Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia

• Badezimmer mit Badewanne

• Separate Toilette

• Terrasse & Garten – perfekte Erweiterung des Wohnraums in den warmen Monaten

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Holzböden, moderne Fliesen sowie Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre.

Das Heizkostenakonto beträgt EUR 78,13 netto und wird zusätzlich zur Miete verrechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Linzer Straße in Purkersdorf, nahe dem Gablitzbach – einer grünen und äußerst beliebten Wohnlage am Stadtrand von Wien.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs

• Apotheke

• Spazier- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Bachs

Der Naturpark Wienerwald ist in nur 14 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit- und Wanderwege.

Mit dem Auto sind Sie rasch auf der A1-Westautobahn sowie in nur 8 Minuten im Auhof Center, das eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien: 447, 451, 458 – mit direkter Anbindung nach Wien

Damit ist eine schnelle und unkomplizierte Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegenden Gemeinden gewährleistet.

Das Heizkostenakonto beträgt EUR 65,11, Warmwasser 42,00 netto und wird noch zur Miete dazugerechnet.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Linzer Straße, 3002 Purkersdorf