Traumhafte 100m² 4 Zi Wohnung plus 15,00m² Südbalkon in Grafenstein - 10 min. nach Klagenfurt

Lage: Sonnige und ruhige Aussichts-Panoramalage in Grafenstein.

Nähe: Einkaufen, Bank, Ärzte, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, sowie Bus- und Bahnhaltstelle, alles in der Nähe! Nur ca. 10 Automin. nach Klagenfurt.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 99,70m² plus ca. 14,90m² großer XL-Südbalkon (ECKWOHNUNG TOP 4). Gesamtnutzfläche 115,00m²

Baujahr: Um die 2000 - kleine und junge Wohnanlage mit 5 Wohnhäusern zu jeweils 6-8 Wohnungen.

Stockwerk: 1. OG

Lift: Nein

Beschreibung:

Moderne, schöne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit ca. 99,70m² plus ca. 14,90m² XL-Südbalkon mit herrlichen Panoramablick. Genießen Sie die Sonnenstunden auf dem schönen Südbalkon und das großzügige Wohnraumangebot mit folgender Raumaufteilung. Vorraum/Diele (12,34m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (27,89m²) mit XL-Südbalkon (14,90m²), 1 neue Wohnküche mit Geräten (9,20m²), 1 Elternschlafzimmer (18,73m²) mit Ausgang zum Balkon, 1 Kinderzimmer (13,60m²), 1 Zimmer (10,20m²), 1 neues Bad mit barrierefreier Dusche und Fenster (4,78m²), 1 WC extra (1,44m²) und 1 Abstellraum (1,52m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

• neue Einbauküche mit Geräten (2019/2020)
• neues Bad (2019/2020) mit Fußbodenheizung und mit barrierefreier Dusche und Fenster
• Vorraum-Schiebekasten
• Parkettböden neu geschliffen
• Wohnung neu ausgemalen
• doppelte Eingangstüre
• 2 PKW-Stellplätze
• 2 Kellerabteile

Stellplätze:

• 1 PKW-Carport-Stellplatz (TOP 15/4)
• 1 PKW Stellplatz im Freien (TOP 29)
• 1 großes Kellerabteil (TOP 4)
• 1 zusätzliches Kellerabteil

Zimmer: 4 plus ca. 14,90m² XL-Südbalkon.

Böden: Schöne Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit ALU-Außenbalken.

Heizung: Fernwärme inkl. Warmwasser (Fernwärme Grafenstein).

Bad: Neues Bad mit barrierefreier Dusche (Fußbodenheizung im Bad), Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Möblierung: Neue Küche mit Geräten, neues Bad mit Badzimmermöbeln, Schiebeeinbaukasten im Vorraum, Essecke (Eckbank) mit Tisch und Stühlen.

Zustand: TOP!

Beziehbar: ab Juli 2026

Betriebskosten dzt.: € 408,-- inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagen und Verwaltung.

Kaufpreis: € 279.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtrand von Klagenfurt