Traditionelles Landhaus im Weinviertel – Sanierungsobjekt mit Garten und Innenhof in 2002 Großmugl

Eine Liegenschaft mit ursprünglichem Charakter und viel Potenzial für Menschen, die das Besondere suchen und einem traditionellen Haus neuen Glanz verleihen möchten.

AUF EINEN BLICK

• Traditionelles Landarbeiterhaus
• Grundstücksfläche: ca. 815 m²
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Garten ca. 523 m²
• Baujahr: 1946 - 1954
• bewohnbar trotz Sanierungsbedarf
• Beheizung mittels Elektroheizung und Holzofen
• Überdachte Veranda ca. 16 m²
• Wintergarten ca. 13 m²
• Mehrere Nebengebäude und Abstellmöglichkeiten
• Einfahrt überdacht ca. 15 m²
• Erdkeller ca. 18 m²

Objektdetails

Hauptwohnung:

• Eingangsbereich mit Stüberl bzw. Wintergarten
• Wohnküche (ca. 23 m²)
• 1 Zimmer (ca. 20 m²)
• 1 Kabinett (ca. 11 m²)
• Getrennte Toilette
• Bad mit Dusche und Fenster
• Abstellraum
• Gang

Zweitwohnung:

• Separater Eingang
• Kleiner Wintergarten
• Wohnküche
• WC und Waschgelegenheit
• Vorraum
• ca. 36 m²

Nebengebäude:

• Abstell- und Lagerräume
• ehemaliges „Jagdstüberl“ – ca. 16 m²

Energie:

Das Haus verfügt über drei Kamine. In der Wohnküche befindet sich ein Festbrennstoffherd, der auch das ehemalige Schlafzimmer beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Zusätzlich sind in jedem Raum elektrische Heizkörper vorhanden.

Hinweis zu den Objektfotos

Einzelne Fotos dieses Exposés wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder bearbeitet. Die vorgenommenen Anpassungen dienen ausschließlich der Verbesserung der Bildqualität (z. B. Helligkeit, Kontrast, Schärfe, Farbgebung oder der virtuellen Möblierung bzw. Entfernung persönlicher Gegenstände) sowie einer ansprechenderen Präsentation der Immobilie.

Es wurden keine wesentlichen Eigenschaften, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse oder der tatsächliche Zustand der Immobilie verändert oder verfälscht. Maßgeblich für den Kauf sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Zusatzinformationen

Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan als Bauland-Wohngebiet (BW) ausgewiesen.

Hinweis zum Bauakt: Aufgrund des Alters des Gebäudes sind bei der Gemeinde nur wenige Unterlagen zur ursprünglichen Errichtung vorhanden. Es könnte daher ein sogenannter „vermuteter Konsens“ vorliegen. Eine abschließende baurechtliche Beurteilung ist damit jedoch nicht verbunden.

Verfügbarkeit

SOFORT

Infrastruktur

Pkw

• Stockerau: 15 km
• Hollabrunn: 15 km
• Korneuburg: 21 km
• Wien: ca. 40 Autominuten

Öffentlich

• Buslinie 827 nach Stockerau und Ernstbrunn
• nächstgelegener Bahnhof in Stockerau

Bildung & Kinderbetreuung

• Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar
• weiterführende Schulen in Ernstbrunn, Korneuburg, Stockerau und Hollabrunn

Nahversorgung

• Nah & Frisch
• Landgasthaus Riefenthaler
• Bäckerei und Konditorei Mayer
• Mugl Café

Ärzte & Gesundheit

Die medizinische Grundversorgung ist direkt in Großmugl durch eine allgemeinmedizinische Gemeinschaftspraxis mit Hausapotheke gewährleistet. Weitere Ärzte und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Ernstbrunn und Stockerau. Die nächstgelegenen Krankenhäuser befinden sich in Stockerau, Korneuburg und Hollabrunn.

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Mag.ᵃ Christiane Zima / Immobilienfachberaterin / +43 650 5950480 / c.zima@donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Großmugl liegt im südlichen Weinviertel im Bezirk Korneuburg und besticht durch seine ländliche Atmosphäre, weitläufige Felder und die sanft hügelige Landschaft. Die Marktgemeinde zählt rund 1.619 Einwohner und umfasst zehn Katastralgemeinden. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung befinden sich direkt im Ort. Stockerau ist rund 15 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie einen Bahnanschluss. Auch öffentlich ist Großmugl angebunden: Die Buslinie 827 verbindet den Ort mit dem Bahnhof Stockerau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Wien bestehen.