TOPCHANCE! SCHLÜSSELFERTIGER ZIEGEL-NEUBAU. ZAHLREICHE EXTRAS! EXQUISITE TEILMÖBLIERUNG VON SCHÜLLER-KÜCHEN UND BURGBAD.

BAUJAHR 2021!
NÄHE BAHNHOF (SCHNELLBAHN).
 

• LUXURIÖSE SCHLÜSSELFERTIG-AUSSTATTUNG!
• EXQUISITE TEILMÖBLIERUNG MIT MASSMÖBELN IN SPITZENQUALITÄT!
• UMFANGREICHE SONDERAUSSTATTUNG!

TOP-ZIEGELHAUS! 4 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 ABSTELLRÄUME.

• ALLE WÄNDE (AUCH NICHT TRAGENDE INNENWÄNDE) IN ZIEGELMASSIVQUALITÄT!
• BRILLIANTER GRUNDRISS.
• ATTRAKTIVER SÜDGARTEN.
   

HIGHLIGHTS DER SCHLÜSSELFERTIG-AUSFÜHRUNG

• Sanitärkeramik von Villeroy & Boch 
• Armaturen von Hans Grohe
• bodenebene Dusche mit Unterputz-Armatur
• italienisches Feinsteinzeug im Großformat (Formate: 60 x 120 und 80 x 80)
• Feinsteinböden in Holzdielenoptik im Treppenhaus und Obergeschoss (Format: 120 x 30)
• Tischler-Innentüren in Vollholzausführung

IM KAUFPREIS INKLUDIERTES MOBILIAR

• Noble First-Class-Küche von SCHÜLLER mit Markengeräten von SIEMENS und BORA und Arbeitsplatte aus Dekton
• Designer-Mobiliar von BURGBAD im WC und in beiden Badezimmern 

ECKDATEN HAUS

• Baujahr 2021
• Neubau-Haus mit ca. 145 m² Wohnnutzfläche
• 2,70 Meter Raumhöhe im EG / 2,60 Meter Raumhöhe im OG
• 4 Zimmer
• 2 Badezimmer
• 2 Toiletten
• 3 Abstellräume

ECKDATEN AUSSENFLÄCHEN

• Garten ca. 102 m² / Der Hauptgarten orientiert sich Richtung Süden.
• Gartenterrasse ca. 18 m²
• Loggia/Balkon ca. 7 m²
• 339 m² Grundanteil inklusive Stellplatz, Allgemeinfläche und Servitutsweg

PARKEN

• 2 KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus

RÄUMLICHKEITEN

ERDGESCHOSS:
* Vorraum
* offener, ca. 50 m² großer Wohn-Ess-Küchenbereich
* WC mit Waschbecken
* Abstellraum/Speis
* Abstellraum
* Abstellraum/Technikraum/Waschküche
* Terrasse (ca. 18m²)

OBERGESCHOSS:
* Elternschlafzimmer mit Schrankraum
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
* zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken

HIGH-END-AUSSTATTUNG

• Ziegelmassivbauweise: Außenwände 25 cm Planziegel UND Innenwände aus Ziegel (auch nicht tragende Wände!)
• Vollwärmeschutz 20 cm
• KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben Verglasung von INTERNORM
• Lichtkuppel mit elektrischer Beschattung von VELUX
• Raffstores/Rollläden mit elektrischer Bedienung
• Insektenschutz
   
• Luftwärmepumpe von VAILLANT
• 300 Liter Warmwasserspeicher von VAILLANT
• Fußbodenheizung
• Bodenkühlung
• Wasseraufbereitungsanlage
   
• Hebe-Schiebetüren von INTERNORM beim im Wohnzimmer (Ausgang Terrasse) und Elternschlafzimmer (Ausgang Loggia/Balkon) 
• Vorbereitung Photovoltaikanlage (Leerverrohrung)
• Eingangstür mit Fingerprintschloss
• Vorbereitung Rasenmähroboter
   
• automatische Gartenbewässerungsanlage
• Aluminium-Lamellenzaun auf Betonsockel
• sperrbare Gartentür in Aluminium-Lamellenausführung
• südseitig orientierte Terrasse im Garten, optisch ansprechende Terrassenplatten verlegt

TEILMÖBLIERUNG

Das Haus wird in schlüsselfertigem, teilmöbliertem Zustand übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind:

• hochwertige Maßküche (Marke Schüller) mit XXL-Korpus und matter Volllackierung mit folgenden Geräten
  * flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA
  * Backofen mit integriertem DAMPFGARER von SIEMENS
  * vollintegrierter Geschirrspüler von SIEMENS
• exquisite Dekton-Arbeitsplatte (optisch wie Naturstein, aber robuster) in der Küche
• WC im Erdgeschoss: Möbelset bestehend aus Waschtisch-Unterschrank, Spiegelschrank und Einbauschrank
• Badezimmer 1 im Obergeschoss: Badmöbelset mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank und Spiegelschank, Einbau-Regal
• Badezimmer 2 im Obergeschoss: Badmöbelset mit Waschbecken samt Unterschrank und Spiegelschank

Die anderen auf den Fotos zu sehenden Möbel werden geräumt. Das Haus wird, abgesehen von der oben angeführten Teilmöblierung, leer übergeben.
Das sonstige Mobiliar kann gegen Ablöse erworben werden.
 

LAGE IM SPECKGÜRTEL WIENS - NUR 12 MINUTEN BIS U1

Das Haus befindet sich ca. 800 Meter bzw. ca. 11 Gehminuten von der Schnellbahn-Station entfernt. Sie erreichen in nur 12 Minuten die U1 Leopoldau.
Ein Kindergarten liegt in Gehdistanz.
Binnen ca. 4 PKW-Minuten steht eine Vielzahl an Geschäften zur Verfügung.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Die Schnellbahn-Haltestelle ist ca. 800 Meter entfernt und in 10-12 Gehminuten erreichbar. Sie erreichen binnen
- ca. 12 Fahrminuten zur U1 Leopoldau,
- ca. 18 Fahrminuten zur U6 Floridsdorf,
- ca. 26 Fahrminuten zur U1 Praterstern,
- ca. 31 Fahrminuten zur U3 Wien Mitte.

Die Haltestelle vom Autobus 521 (Dr. Richard) ist ca. 200 Meter entfernt und in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Er befördert Sie binnen
- ca. 1 Fahrminute zum Bahnhof

Mit dem PKW
- Auffahrt S2: ca. 8000 Meter, ca. 11 PKW-Fahrminuten (Wiener Stadtgrenze)
- Gewerbepark Kagran/Stadlau: ca. 14 km, ca. 15 PKW-Fahrminuten

INFRASTRUKTUR
- ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Einkaufszentrum Deutsch Wagram (Apotheke, Bipa, DM, Libro)
- ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: Billa Plus, Hofer, Lidl
- ca. 2800 Meter/4 PKW-Minuten: McDonald´s

KOSTEN
Kaufpreis SCHLÜSSELFERTIG inklusive Teilmöblierung und 2 KFZ-ABSTELLPLÄTZEN: € 599.000,-

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Das Haus ist aktuell bewohnt. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Abstimmung mit den Eigentümern stattfinden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.