TOP PREIS & POTENTIAL - Einfamilienhaus in Siedlungslage - Großer Garten

Beachten Sie, dass die Befreiung von der Grundbucheintragungs- und der Pfandrechteintragungsgebühr mit 30. Juni 2026 endet - daher schnell sein und jetzt noch von diesen Befreiungen profitieren!

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, massiv gebautes Einfamilienhaus auf den 80igern mit großem Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus war seit jeher im Besitz einer Familie, nun ist es an der Zeit, dieses Haus in neue Hände zu geben, die sich liebevoll darum kümmern und sein ursprüngliches Potential wieder voll ausschöpfen.

Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Auf der anderen Seite wurden in den letzten Jahren die Küche und das untere Badezimmer neu gemacht. Auch der Gartenzaun und das Balkongeländer wurden in den letzten Jahren erneuert. Zudem verfügt das Haus über 3-fach-verglaste Fenster und außenliegenden Sonnenschutz sowie Insektenschutzgitter. Ein weiterer Pluspunkt ist der zentrale Kachelofen im Wohnbereich, mit dem zusätzlich geheizt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und somit hat man im Keller auch ausreichend Platz für Brennholz. Der Keller ist sowohl von innen als auch über eine Außentreppe über den Garten erreichbar. 

Vom Balkon und der großzügigen oberen Loggia hat man einen herrlichen Blick in die Umgebung und ins Grüne. Der großzügige Garten ist sonnig, verfügt über viele Pflanzen und einen herrlichen Altbaumbestand.

Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen und gepflegten Einfamilienhäusern und die Infrastruktur ist durch Nahversorger und die ausgezeichnete Busverbindung nach Klosterneuburg und Wien ideal.

Das Haus selbst benötigt einige Sanierungs-  und Modernisierungsarbeiten, um wieder in voller Pracht erstrahlen zu können.

Der Schnitt und die Zimmereinteilung sind perfekt für Familien:

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:

• Windfang
• Vorraum
• Küche mit angrenzender Speis
• Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Gartenterrasse
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Toilette

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer 
• Balkon mit außenliegendem Abstellbereich
• Badezimmer mit Badewanne und Toilette
• Große Loggia mit Blick in den Garten und die Umgebung

Ausstattung:

• 3-fach verglaste Fenster
• Außenliegender Sonnenschutz/Jalousien
• Insektenschutzgitter
• Moderne Küche mit angrenzender Speis
• Modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche
• Kachelofen
• Großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten 

Auch eine große Garage ist vorhanden.

Das Haus ist zudem voll unterkellert.

Beheizt wird das Haus mit Gas und dem zentral gesetzten Kachelofen (Holz).

Der Eigentümer wurde über die Notwendigkeit eines Energieausweises aufgeklärt.

Infrastruktur:

Das Haus ist über die Kierlingstraße bestens an das Verkehrsnetz angebunden und somit erreicht man mit dem Bus innerhalb kurzer Zeit den Stadtplatz von Klosterneuburg und auch den Bahnhof Kierling. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn oder mit dem Bus zur U4-Station Heiligenstadt und sind somit auch an Wien sehr gut angebunden.

Zudem gibt es direkt in der Nähe des Hauses die Busstation für den ISTA-Bus (Linie 142). Dieser bleibt nur am Stadtplatz Klosterneuburg stehen und fährt dann bis nach Heiligenstadt durch. Von dort wiederum gelangen Sie mit der U4 oder der S-Bahn ins Zentrum von Wien.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auch in der Nähe. Ein Billa ist nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt und auch ein Hofer ist in unmittelbarer Nähe. Ein Bankomat ist ebenfalls in Kierling vorhanden. Und auch das bekannte ISTA-Institut ist nicht weit entfernt.

Lagebeschreibung

Kierling, Blaue Apotheke, ISTA