TOP PREIS! Hochwertig sanierte Villa mit ca. 1.000 m² Garten und Garage

Vollrenovierte Gründerzeit-Villa mit Garten – klassisch von außen, modern im Inneren

Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis: Eine der seltenen Gelegenheiten, eine echte Wiener Gründerzeit-Villa zu mieten, die trotz ihres klassischen Äußeren einen höchst komfortablen und modernen Grundriss bietet. Repräsentativ, großzügig, klassisch von außen und modern im Inneren – die Villa liegt in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt.

Objektbeschreibung

Die Villa aus der Gründerzeit (ca. 1890) wurde 2019 vollständig und hochwertig saniert. Auf ca. 275 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit hohen Decken, klassischen Parkettböden und lichtdurchfluteten Zimmern – eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Objekt verfügt über 9 Zimmer – aktuell werden 4 als Schlafzimmer genutzt, die übrigen als Büro, Gästezimmer und geräumiger Schrankraum. Fast jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad/Dusche mit WC. Im Außenbereich erwartet Sie im Obergeschoß eine Terrasse von ca. 18 m² mit Außendusche sowie ein gepflegter Garten mit einem kleinen Teich und Springbrunnen  – belebt von Goldfischen. Das Gesamtgrundstück umfasst für Wiener Verhältnisse beeindruckende ca. 1.000 m² und bietet viel Privatsphäre. Eine Garage (ca. 20 m²) rundet das Angebot ab. Die Villa ist ab Juli 2026 zu mieten.

Die Immobilie eignet sich ideal als repräsentativer Familienwohnsitz in einer der exklusivsten und ruhigsten Lagen Wiens.

Die Highlights

• Generalsaniert 2019, im Frühjahr 2026 aufgefrischt
• Großzügige Wohnfläche mit 9 Zimmern, wobei 4 davon Schlafzimmer sind (Erweiterung auf 7 Schlafzimmer möglich)
• 5 Bäder und 5 separate WCs
• Terrasse (ca. 18 m²)
• Großer privater Garten (ca. 1000 m² Grundstück)
• Garage (ca. 20 m²)
• Ruhige, grüne Lage im 13. Bezirk (Hietzing)
• Hochwertige Bausubstanz und klassische Architektur
• Nähe Lainzer Tiergarten und hervorragende Infrastruktur

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn-Station U4 Ober St. Veit
• Buslinie 53A, 54A

Miete 

• Miete inkl.BK und Ust. 5.940,00 € 

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Katerina Ermishkina

Tel: +43 664 8924169

info@crownconsulting.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Einsiedeleigasse und Lainzer Tiergarten, Ober St.Veit