Top-Lage, Dachgeschosswohnung mit Terrasse

 Top-Lage im 9. Bezirk - Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Diese großzügige 2-Zimmer Wohnung im Loft-Style liegt im Dachgeschoß in einem klassischen Wiener Zinshaus. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer und gelangen direkt in den großen Wohnraum mit integrierter Küchenzeile. Die Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit und eine sehr gemütliche Atmosphäre in den Räumlichkeiten. Nachdem dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt in das geräumige Schlafzimmer von dem aus auch die hofseitige Terrasse begehbar ist.

Eine große Freifläche die viel Potential zur gemütlichen Gestaltung als Ruheoase bietet. Weiters befindet sich terrassenseitig noch ein Wirtschaftsrum, der mit Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß ausgestattet ist.

An heissen Tagen sorgt die Klimaanlage für Abkühlung in den Wohnräumen. Die Behebung erofgt über eine Gastherme.

Überzeugen Sie dich selbst von dieser einzigartigen Terrassen-Wohnung im Loft-Style.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer
- 1 Wohnzimmer mit Küche
- 1 Schlafzimmer 
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum mit Toilette und Waschmaschinensanschluß (bei der Terrasse)
 

Für zusätzlichen Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. 

Die Lage ist unschlagbar: Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die beliebte Markthalle Nußdorferstraße
sowie der Franz-Josefs-Bahnhof mit perfekter Verkehrsanbindung. Mit einem Spaziergang erreichen Sie den Donaukanal und es gibt mehrere Parks in der Umgebung, die für Naherholung sorgen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 5, 37, 38

- Franz Josefs Bahnhof 

- U-Bahn: U6 Nußdorferstraße, U4 Friedensbrücke 

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter +43 660 201 89 47 sowie auch unter gepp@thurner-realitaeten.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.
 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 9. Bezirk: - Nußdorferstraße, Markthalle Nußdorferstraße - Alserbachstraße - Franz Joseph Bahnhof