Top Lage am Gedersberg mit unverbaubarem Panoramablick: Ihr neues Zuhause mit Erweiterungspotential

Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf rd. 223m² Nutzfläche über zwei Etagen mit sieben Zimmern und bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das weitläufige und gepflegte Grundstück mit rd. 2.000m² Fläche verfügt über zusätzliches Erweiterungspotential, um die Immobilie Ihren Vorstellungen nach anzupassen.

Vier helle Zimmer, die Küche inkl. Abstellraum, das Hauptbadezimmer, das Gäste-WC sowie die große Loggia mit Südwestausrichtung sind im Obergeschoss situiert. Weitere drei Zimmer befinden sich im Untergeschoss, welches zusätzlich über drei Keller- und Technikräume verfügt. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine schöne und überdachten Terrasse im Eingangsbereich.

Als absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal muss der unverbaubare Panoramablick erwähnt werden. Sie werden die Sonnenuntergänge mit Ihrer Familie beim gemeinsamen Abendessen auf der rd. 27m² großen Loggia genießen. Ein offener Kamin und der gemütliche Ofen im großen Wohnzimmer garantieren in Kombination mit dem traumhaften Ausblick ein Wohngefühl der Extraklasse.

Ein Großteil der Gebäudetechnik wurde 2019 erneuert. Geheizt wird über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe. Im Obergeschoss wurde in jedem der Aufenthaltsraum eine Klimaanlage installiert. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für effiziente Energienutzung und spart Energie- und Stromkosten. Die hochwertige Gebäudesubstanz - Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - garantieren Ihnen behagliches Wohnen.

Weiteren Komfort garantiert die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie der ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich.

Die Highlights auf einen Blick:

• unverbaubarer Fernblick mit traumhaften Sonnenuntergängen
• großzügiges Erweiterungspotential
• weitläufiges Grundstück mit gepflegtem Garten
• moderne Gebäudetechnik inkl. Luftwärmepumpe, Klimaanlage und PV-Anlage
• Doppelgarage + Stellplatz im Freien
• Exklusive und renommierte Lage

Diese Liegenschaft bietet Ihnen mit dem großartigen Erweiterungspotential die Möglichkeit, die Villa Ihrer Träume in einer ausgezeichneten und familienfreundlichen Lage zu Verwirklichen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser exklusiven Liegenschaft!

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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Seiersberg-Pirka gilt zurecht als eine der bevorzugten Wohngegenden im Ballungsraum Graz. Die Lage der angebotenen Liegenschaft verspricht die seltenen Kombination aus Nähe zur Stadt und ländlicher Idylle. Autobahnanbindung, öffentlicher Verkehr und gute Erreichbarkeit der Stadt sind vorhanden. Gleichzeitig genießen Sie am Gedersberg - einer der exklusivsten Lagen im Grazer Gebiet - Ruhe, Natur und Aussicht. Umgeben von gepflegten Villen und viel Grün eignet sich diese Immobilie besonders für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Hier wohnen Sie in stilvoller Nachbarschaft mit guter Adresse.