Top gepflegt & modernisiert – Wärmedämmung, 3-fach Fenster, Keller, Ausbaureserve, Garage & Carport

Top gepflegt, laufend modernisiert und mit außergewöhnlich viel Platzreserve

Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus in Petronell-Carnuntum bietet eine Kombination, die man nur selten findet: sofort nutzbare Wohnqualität, zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen und gleichzeitig enormes zusätzliches Platzpotenzial.

Auf rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung. Dazu kommen ein voll unterkellertes Geschoß mit rund 111 m², eine integrierte Garage sowie ein zusätzliches Carport und ein bereits weitgehend für den Ausbau vorbereitetes Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche.

In den vergangenen Jahren wurde laufend in die Immobilie investiert. Zu den wesentlichen Verbesserungen zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster aus 2015, eine erneuerte und wärmegedämmte Fassade, Außenjalousien und Insektenschutz sowie ein PREFA-Qualitätsdach aus 2012. Das Haus präsentiert sich dadurch nicht nur außergewöhnlich gepflegt, sondern bietet auch eine solide Basis für die kommenden Jahre.

Die Lage am Ende einer ruhigen Straße mit Feldern und Natur direkt gegenüber ergänzt dieses Gesamtpaket um viel Ruhe und Weitblick.
 

Großzügiges Erdgeschoß mit viel Wohnkomfort

Das Erdgeschoß verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit und eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung.

Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die beeindruckende Terrasse, die sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses erstreckt.

Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und begeistert mit einem großzügigen Panoramafenster Richtung Felder. Gerade dieser Blick ins Grüne unterstreicht die besondere Lage des Hauses.

Zwei Schlafzimmer, ein separater Schrankraum sowie ein großzügiges Badezimmer vervollständigen diese Wohnebene.

Auch bei den Materialien wurde Wert auf Qualität gelegt. Hochwertige Böden aus Marmor, Granit und Parkett unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Badezimmer entspricht in seiner Farbgestaltung dem Stil seiner Zeit, präsentiert sich jedoch außergewöhnlich sauber, hochwertig ausgeführt und kaum abgewohnt.
 

Terrasse und Garten – geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre

Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große Terrasse. Mit einer Breite von rund 12 Metern erstreckt sie sich nahezu über die gesamte Gartenseite des Hauses und erweitert den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise ins Freie.

Die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und seitlich ebenfalls verglast, wodurch ein angenehmer Wind- und Wetterschutz entsteht. Der Terrassenboden ist mit hochwertigem Granit ausgeführt, Geländer und Stiege bestehen aus Aluminium bzw. Edelstahl.

Direkt anschließend befindet sich ein liebevoll gepflegter und nahezu vollständig uneinsehbarer Garten. Dichte, gewachsene Hecken sorgen für viel Privatsphäre, während gepflegte Gräser, Sträucher und weitere Bepflanzungen eine ruhige, grüne Atmosphäre schaffen.

Gerade diese Kombination macht den Garten besonders angenehm: Er bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und für gemütliche Stunden im Freien, bleibt dabei aber bewusst überschaubar und dadurch gut zu pflegen.
 

Voll unterkellert – beheizt und vielseitig nutzbar

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Der rund 111 m² große Keller ist teilweise an die zentrale Ölheizung angeschlossen und über Radiatoren beheizt, was die Nutzung deutlich angenehmer und vielseitiger macht.

Neben der integrierten Garage befinden sich hier unter anderem eine Waschküche, der Heizraum mit Tankanlage, ein Gäste- bzw. Freizeitraum sowie ein separates WC. Der Gäste-/Freizeitraum bietet sich dadurch besonders gut für Besucher, Jugendliche, Hobby oder Arbeiten an. Eine Dusche ist hier grundsätzlich möglich.

Zusätzlich befinden sich im Keller ein Jacuzzi sowie eine Infrarotkabine.

Auch die gesamte Terrasse ist unterkellert. Unter diesem Bereich befinden sich zwei weitere trockene, saubere Räume mit Licht und separatem seitlichem Zugang, die sich ideal als Hobbyräume, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Stauraum eignen.
 

Dachgeschoß mit bereits vorbereitetem Ausbaupotenzial

Besonders spannend ist das großzügige Dachgeschoß mit rund 100 m² Grundfläche.

Der Stiegenaufgang ist bereits vollständig ausgeführt und verfügt über ein hochwertiges Vollholzgeländer. Im Dachgeschoß befinden sich bereits zwei normale Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz.

Auch die technischen Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau wurden bereits weitgehend vorbereitet: Estrich ist vorhanden, Strom sowie Wasser und Abwasser sind vorbereitet.

Damit eröffnet sich hier enormes Potenzial. Je nach Bedarf könnten mehrere zusätzliche Räume, ein großzügiger Familienbereich oder sogar eine eigene Wohnebene entstehen. Für den vollständigen Innenausbau fehlen im Wesentlichen noch Dämmung und Innenverkleidung.
 

Laufend investiert und außergewöhnlich gepflegt

Die laufenden Modernisierungen und Investitionen wurden von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig dokumentiert.
Rechnungen und Unterlagen zu den ausgeführten Arbeiten sind vorhanden und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

• dreifach verglaste Fenster aus 2015
• Außenjalousien und Insektenschutz
• erneuerte und wärmegedämmte Fassade
• PREFA-Qualitätsdach aus 2012
• hochwertiger Aluminiumzaun mit neuem Eingangstor
• moderne Ölheizung
• Tankvolumen von rund 6.000 Litern
• hochwertige Bodenbeläge aus Marmor, Granit und Parkett

Garage, Carport und praktische Verbindung zum Garten

Neben der im Kellergeschoß integrierten Garage steht zusätzlich ein Carport zur Verfügung.

Besonders praktisch ist die versperrbare Glas-Schiebetüre vom Carport direkt in den Gartenbereich. So können beispielsweise Pflanzen, Blumenerde, Gartengeräte oder Einkäufe bequem in den Garten gebracht werden, ohne diese durch das Wohnhaus tragen zu müssen.

Auch dieses Detail zeigt, wie funktional und alltagstauglich das Haus angelegt ist.
 

Lage – zwischen Wien, Bratislava, Natur und Geschichte

Petronell-Carnuntum liegt in besonders reizvoller Lage zwischen Wien und Bratislava und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten regionalen Anbindung.

Über die B9 sind Hainburg an der Donau, Schwechat, Wien und Bratislava gut erreichbar. Von Wien kommend beträgt die Fahrzeit nach Petronell rund 35 Minuten, von Bratislava rund 30 Minuten.

Auch öffentlich ist der Ort gut angebunden. Der REX 7 verbindet den Bahnhof Petronell-Carnuntum direkt mit Wien; von Wien Mitte beträgt die Fahrzeit rund 45 Minuten. Je nach Tageszeit verkehren die Züge halbstündlich bzw. stündlich.

Für den täglichen Bedarf und eine umfangreichere Infrastruktur liegt Hainburg an der Donau nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte sowie das Landesklinikum zur Verfügung.
Im Ort gibt es es einen kleinen Supermarkt, mit einer Post, eine Trafik und einen Bankomaten.

Die medizinische Versorgung ist gut: In Petronell-Carnuntum gibt es eine allgemeinmedizinische Ordination sowie eine Zahnarztpraxis.
Im nur wenige Fahrminuten entfernten Hainburg stehen zahlreiche weitere Allgemein- und Fachärzte sowie das Landesklinikum Hainburg zur Verfügung.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Petronell-Carnuntum ist eng mit der Römerstadt Carnuntum verbunden und zählt zu einer der geschichtsträchtigsten Regionen Österreichs. Auch das barocke Schloss Petronell prägt das besondere Ortsbild.

Die Region ist zudem von weitläufiger Natur geprägt. Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Weinlandschaften und die Donau-Auen; auch der Donauradweg führt bis nach Petronell-Carnuntum.

So verbindet die Lage auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur, Geschichte und gute Erreichbarkeit.
 

Viel Platz, Ruhe und Möglichkeiten für die Zukunft

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Platz und Ruhe suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Kombination aus rund 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem vollständig nutzbaren Kellergeschoß mit Garage und vielseitigen Nebenräumen, einem vorbereiteten Dachgeschoß mit großem Ausbaupotenzial, der rund 12 Meter breiten Terrasse, dem geschützten Garten und der Lage unmittelbar an Feldern und Natur macht diese Immobilie besonders vielseitig.

Wer ein sehr gepflegtes Zuhause mit Substanz, Privatsphäre, Platzreserve und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine außergewöhnlich interessante Gelegenheit.

Ich freue mich auf Ihre Besichtigung

Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen und alle Ihre Fragen in Ruhe zu beantworten.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie vielleicht schon bald persönlich in Petronell-Carnuntum begrüßen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.