TOP CHANCE FÜR GEWINNBRINGENDES WOHNEN AM WÖRTHERSEE

Wohnen, investieren und Werte schaffen

In begehrter Lage von Velden-Auen am Wörthersee präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als seltene Gelegenheit für Familien, Investoren und Projektentwickler. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt und mit wunderschönem Blick auf den Wörthersee vereint diese Liegenschaft Wohnqualität, Flexibilität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Auf rund 280 m² Wohnfläche eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur mit vier eigenständigen Wohneinheiten bietet ideale Voraussetzungen für:

• Mehrgenerationenwohnen

• die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

• touristische Kurzzeitvermietung

• eine attraktive Investmentstrategie in einer der gefragtesten Regionen Kärntens

Ein Zuhause mit Perspektive

Dieses Haus bietet weit mehr als nur Wohnraum. Es schafft Platz für individuelle Lebenskonzepte und eröffnet gleichzeitig interessante wirtschaftliche Möglichkeiten.

Die großzügigen Wohnbereiche überzeugen durch:

• helle Räume und eine angenehme Atmosphäre

• durchdachte Grundrisse

• große Fensterflächen mit Blick auf den Wörthersee

• teilweise vorhandene Fußbodenheizung

• bestehende Möblierung für einen unkomplizierten Start

Highlights auf einen Blick

• Traumhafte Lage in Velden-Auen

• Wunderschöner Seeblick

• Nur wenige Gehminuten zum Wörthersee

• Vier eigenständige Wohneinheiten

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Teilweise Fußbodenheizung

• Sofort nutzbar durch bestehende Möblierung

• Hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

• Attraktive Anlage- und Vermietungsmöglichkeiten

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Der Wörthersee zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Österreichs. Das türkisfarbene Wasser, die einzigartige Naturkulisse und das mediterrane Flair schaffen ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.

Öffentliche Badezugänge und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ob morgendliches Schwimmen, entspannte Nachmittage am Wasser oder Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird der See Teil des täglichen Lebens.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Veldens mit:

• gehobener Gastronomie

• Einkaufsmöglichkeiten

• Freizeit- und Sportangeboten

• guter Verkehrsanbindung

Attraktive Investition mit Zukunft

Die Kombination aus Seeblick, Seenähe und mehreren Wohneinheiten macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und Ferienimmobilien am Wörthersee schafft beste Voraussetzungen für langfristige Wertstabilität und interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Kurzzeitvermietung – realistisches Umsatzpotenzial

Auf Basis vergleichbarer Ferienunterkünfte in Velden und am Wörthersee ergeben sich folgende marktübliche Richtwerte:

Beispielhafte Kalkulation

• 4 Einheiten

• durchschnittlich 140 € pro Nacht

• bei ca. 90 vermietete Nächte pro Jahr

Ergibt ein mögliches Umsatzpotenzial von rund 50.000 € jährlich.

Je nach Ausstattung, Vermietungskonzept, Auslastung und Preisgestaltung erscheint ein Jahresumsatz im Bereich von ca. 40.000 bis 50.000 € realistisch.

Mögliche Nutzungskonzepte

• Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietung

• Mehrgenerationenhaus

• Ferienimmobilie mit touristischer Vermietung

• Reines Anlage- und Vermietungsobjekt

• Langfristige Vermietung einzelner Einheiten

• Entwicklungsprojekt mit weiterem Ausbaupotenzial

Diskrete Vermarktung

Diese Liegenschaft wird im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten. Weitere Informationen, Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Fazit

Eine Immobilie mit Seltenheitswert: attraktive Lage, traumhafter Seeblick, kurze Wege zum See und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Regionen Österreichs.

Hinweis

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die angegebenen Umsatzpotenziale stellen unverbindliche Richtwerte dar und hängen von Vermietungskonzept, Auslastung und Marktentwicklung ab.

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung – Wohnen am Wörthersee Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Auen, Velden am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom kristallklaren Wasser des Sees entfernt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Privatsphäre und guter Infrastruktur. Wörthersee: nur wenige Minuten zu Fuß, ideal für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser Zentrum Velden: ca. 6 km – Restaurants, Cafés, Shopping, Casino Verkehrsanbindung: schnelle Verbindung zur A2 und zu Bahnlinien Freizeit & Natur: Golfplätze, Wanderrouten, Skigebiet Gerlitzen, Strandbäder Besonderheit: Blick auf den Wörthersee, fußläufiger Seezugang, sehr gefragt bei Touristen und Eigentümern Die Lage vereint Lebensqualität, Exklusivität und Wertbeständigkeit – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv ist.