TOP-Anlegerwohnung in begehrter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks – Sofortige Mieteinnahmen & gesicherte Vermietung

Attraktive Anlegerwohnung in 1150 Wien – vermietet mit 4,7 % Netto-Rendite

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der Beckmanngasse 78, 1150 Wien. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, Planungssicherheit und ein langfristiges Immobilieninvestment legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 112,00 netto.

Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Immobilie ist bereits unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von € 1.200,00. Bei einem Kaufpreis von € 305.000,00 entspricht dies einer attraktiven Netto-Mietrendite von rund 4,7 % p.a.

Zusätzliche Planungssicherheit bietet der mit dem bestehenden Mieter vereinbarte Kündigungsverzicht von drei Jahren. Käufer übernehmen somit eine bestehende Vermietung und profitieren ab dem ersten Tag von laufenden und gut kalkulierbaren Mieteinnahmen.

Die Kombination aus ca. 56 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, gepflegtem Zustand und bestehender Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlageoption im 15. Wiener Gemeindebezirk.

Ihre Vorteile als Anleger

• Sofortige Mieteinnahmen von € 1.200,00 netto monatlich
• Ca. 4,7 % Netto-Mietrendite p.a.
• 3 Jahre Kündigungsverzicht des bestehenden Mieters
• Bereits unbefristet vermietet
• Gepflegter Zustand
• Kaufpreis von € 305.000,00
• Attraktive Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk
• Langfristig orientiertes Immobilieninvestment mit laufendem Cashflow

Vermietet kaufen – vom ersten Tag an Erträge erzielen

Mit dieser Wohnung erwerben Sie eine bereits etablierte und laufend vermietete Immobilie, ohne sich zunächst um die Mietersuche kümmern zu müssen. Die Kombination aus € 1.200,00 monatlicher Nettomiete, rund 4,7 % Netto-Mietrendite und dem dreijährigen Kündigungsverzicht bietet attraktive Voraussetzungen für Anleger, die auf laufende Erträge und Planungssicherheit setzen.

Kaufpreis: € 305.000,00

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zur Immobilie und stehen Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich im pulsierenden 15. Bezirk Wiens, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Finanzinstitute, eine Poststelle und die Polizei sind ebenfalls in der Umgebung. Optimal angebunden durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof – hier wohnen Sie zentral und komfortabel!