Toller 3-Zimmer-Familienwohntraum mit Balkon in Ottakring

Toller 3-Zimmer-Familienwohntraum mit Balkon in Ottakring

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie Infrastruktur rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um  brutto 120€/monatlich anzumieten.

Insgesamt umfasst die in der 4. Etage liegende Wohnung drei Zimmer. Gegliedert ist die Wohnung in die lichtdurchflutete Wohnküche ausgestattet mit einer „Bulthaup“ Markenküche sowie dem direkt angrenzenden Abstellraum, zwei weitere Zimmer wobei diese als Schlafzimmer, Büro oder Ähnliches genutzt werden können , das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und das separate WC. Der Vorraum der Wohnung ist zentral angelegt und bietet genügend Platz für eine Garderobe.

AUSSTATTUNG

• voll ausgestattete, moderne Küche
• hochwertiger Parkettboden in Trockenräumen 
• Fliesen in den Nassräumen 
• Personenaufzug
• Einlagerungsraum
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
- U-Bahnlinie U3 "Ottakring" bzw.  U-Bahnlinie U3 „Kendlgasse“ in ca. 5-8 Minuten fußläufig erreichbar
- Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station „Joachimsthalerplatz“ in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

INFRASTRUKTUR
- Kindergarten/Fitnessstudio „Fitinn“/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
- Billa um die Ecke im Nebenhaus
- Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar

Bezugsbereit: 01.04.2026

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

NEBENKOSTEN
3 BMM Kaution

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.