Tolle Neubaubüroflächen in St. Marx

Die MARXBOX ist ein weiterer Bauteil des Stadtentwicklungsgebietes Neu Marx, das schrittweise zu einem modernen Büro und Forschungsstandort entwickelt wird. Der Standort bietet ein ideales Arbeitsumfeld und konnte in den letzten Jahren so prominente Mieter wie T-Mobile, Intercell, BEKO, Arsanis, Akron, Affiris Emerson/Artesyn sowie die Fachhochschule für Biotechnologie gewinnen. Der unmittelbar vor dem Gebäude liegende Robert Hochner Park bietet Freiraum für erholsame Arbeitspausen. Die restaurierten Schlachthaushallen sorgen für ein ganz besonderes Flair und beherbergen das moderne Restaurant "Marx Restauration" sowie demnächst eine Cafeteria.

Die strategisch perfekte Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt bzw. zum Flughafen. Bei der Innengestaltung der Büroeinheiten können mieterspezifische Wünsche weitgehend berücksichtigt und umgesetzt werden. Aufgrund der erhöhten Raumhöhe von ca. 3 Metern sind die unteren Geschossflächen für Laborflächen konzipiert. Im Zuge der 1. Baustufe wurden rund 6.318 m² und in der 2. Baustufe rund 4.650 m² hochwertige Büroflächen auf 6 Geschossen realisiert. Die beiden Baustufen können durch Verbindungsbrücken miteinander verbunden werden. In weiteren Baustufen wird das Projekt auf insgesamt ca. 40.000 m² Nutzfläche erweitert. Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre hochwertige Ausstattung und effiziente Flächenstruktur aus. Das verbrauchsoptimierte Gebäude zeichnet sich durch eine Umwelt- und Ressourcen schonende Bauweise aus und wird mit Betonkernaktivierung ausgestattet. Verbrauchsoptimierte Haustechnik trägt zu behaglichem Raumklima bei. Innovative Konzepte und ein optimales Zusammenspiel zwischen Architektur und Haustechnik tragen zur Senkung der laufenden Betriebskosten bei. Die oberen Geschosse verfügen über großzügige Terrassenflächen und bieten einen traumhaften Blick über die ganze Stadt.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG, NE01: ca. 667 m²
1.OG, NE12: ca. 136 m²
2.OG, NE21: ca.627 m²
2.OG. NE22 & NE23: ca. 897 m²
2.OG, NE24: ca. 288 m²
3.OG, NE32 & NE33: ca. 1.241 m²
4.OG, NE41: ca. 654 m² - teilbar ab ca. 144 m²
5.OG, NE52: ca. 303 m²
6OG, NE62+63+64: ca. 456 m² - teilbar ab ca. 143 m²

Nettomiete pro m² für Büro, nach Lage & Ausstattung ab € 18,00/Monat
Nettomiete pro m² für Labor ab 24,00/Monat
Nettomiete für Terrasse 33% des HMZ
Betriebskostenakonto: € 4,75/Monat/netto inkl. Heizung, Kühlung und Lüftung
Für die Terrassenflächen wird ein geringes Betriebskostenakonto verrechnet.

Laborflächen sind grundsätzlich im Erdgeschoß denkbar. Der Nettomietpreis richtet sich nach der Lage im Objekt und den mieterspezifischen Anforderungen.

Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen.

Es können Lagerflächen in verschiedenen Größen (ab ca. 8 m² bis ca. 170 m²) angemietet werden.
Nettomiete Lager: € 9,00/m²/Monat

Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu netto €140,00 angemietet werden.

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Flexible Raumkonfiguration möglich
• Doppelboden
• Betonkernaktivierung
• Öffenbare Fenster
• Teeküchenanschlüsse
• Getrennte Sanitärbereich
• Lift
• Hauseigene Tiefgarage
• Mieterspezifische Wünsche können teilweise noch berücksichtigt werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3
S-Bahn: S7
Straßenbahn: 18, 71
Bus: 74A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 (St. Marx)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.