The Klausen - Neubauprojekt in Vösendorf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Vösendorf

In der Klausengasse 26 in Vösendorf entsteht ein charmantes Neubauprojekt mit neun modernen Townhouses, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine überdurchschnittlich hochwertige Ausstattung miteinander verbindet.

Dieses Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet eine Wohnflächen von rund 115,19 m². Großzügige Wohn- und Essbereiche, fünf helle Zimmer sowie mehrere Badezimmer und WCs schaffen ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Diese Einheit verfügt außerdem über eine private Terrasse und einen eigenen Garten mit insgesamt 46,83 m² sowie zwei PKW-Stellplätze.

Das Herzstück der Häuser bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Arbeiten.

Auch bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Wohnkomfort gelegt. Vorgesehen sind unter anderem Eichenparkett als Landhausdiele, großformatiges Feinsteinzeug von Marazzi, stumpf einschlagende beziehungsweise zargenbündige Innentüren mit schwarzen Drückern, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster sowie elektrisch bedienbare Raffstores. Elegante Holztreppen mit Eichentrittstufen und Glasgeländern unterstreichen den modernen Charakter der Häuser.

Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen von Laufen und Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Je nach Grundriss stehen Badewannen und bodengleiche Duschen mit moderner Unterputztechnik zur Verfügung. Schwarze Designelemente, großformatige Fliesen und elektrische Handtuchheizkörper sorgen für ein stilvolles und harmonisches Gesamtbild.

Für ein energieeffizientes und komfortables Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Heizung, Warmwasser und Kühlung übernimmt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung; Kühlleitungen in den massiven Stahlbetondecken unterstützen die Temperierung während der Sommermonate. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorgesehen. Der projektierte Heizwärmebedarf liegt laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung zwischen 23,3 und 26,6 kWh/m²a.

Zur weiteren Ausstattung zählen eine Videogegensprechanlage, Glasfaservorbereitung, Datendosen in Wohn- und Schlafräumen, ein Serverschrank im Technikraum sowie eine bereits ausgeführte Alarmanlage mit Kontaktsicherung an Fenstern und Eingangstüren. Die Abwicklung erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes mit Zahlung nach Baufortschritt und treuhändischer Abwicklung.

Der geplante Baubeginn ist für 2026 vorgesehen, die Fertigstellung voraussichtlich bis Q4/27-Q1/28. Die Häuser sind laut Projektunterlagen grundsätzlich nach dem niederösterreichischen Wohnbauförderungsgesetz förderfähig; die konkrete Förderhöhe ist von den persönlichen Voraussetzungen der Käufer abhängig.

Die Häuser sind nach dem NÖ Wohnbauförderungsgesetz förderfähig – auf Basis bisheriger Projekte ist eine Förderung von bis zu rund 60.000 € realistisch.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen urbaner Nähe, privatem Freiraum und hochwertiger Ausstattung wählen möchten.

Informieren Sie sich jetzt über das gesamte Neubauprojekt und entdecken Sie alle Details auf unserer Projekt-Homepage:

The Klausen - Townhouse Residences

Bereits jetzt kaufen und das Wunschhaus frühzeitig sichern

Die Townhouses können bereits ab sofort erworben werden. Käufer haben damit die Möglichkeit, sich ihre bevorzugte Einheit schon vor Baubeginn verbindlich zu sichern und frühzeitig Planungssicherheit für das zukünftige Zuhause zu erhalten.

Sichern Sie sich bereits heute Ihr zukünftiges Zuhause – mit transparenter Kaufabwicklung und der Sicherheit eines modernen Neubauprojekts nach dem Bauträgervertragsgesetz.

Bei Fragen oder für weitere Informationen erreichen Sie uns gerne unter 0664 391 2827.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Klausengasse befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Vösendorf – nur wenige Minuten von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist von Einfamilienhäusern, modernen Wohnprojekten, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft geprägt. Die Lage verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in Vösendorf und den angrenzenden Wiener Bezirken. Mit der nahe gelegenen Shopping City Süd steht zudem eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Österreichs zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A2 und die S1 sind Wien, der Flughafen sowie weitere Ziele im südlichen Wiener Umland rasch erreichbar. Die Badner Bahn bietet eine direkte öffentliche Verbindung in Richtung Wien und Wiener Innenstadt. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler und alle, die auch ohne Auto flexibel bleiben möchten. Für Erholung und Freizeit sorgen der Schlosspark Vösendorf, die Liesingbach-Auen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege in der Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, während Natur- und Sportbegeisterte ein vielseitiges Freizeitangebot unmittelbar vor der Haustüre vorfinden. Die Klausengasse 26 vereint eine ruhige Wohnatmosphäre, private Freiräume und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien – ein Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.