Terrassenwohnung in Hötting mit atemberaubendem Ausblick

WOHNEN IN ALLERHEILIGEN

Allerheiligen ist ein Stadtteil von Innsbruck, im Westen der Landeshauptstadt, am Fuße des Karwendelgebirges gelegen. Durch die erhöhte Hanglage genießt man eine traumhafte Aussicht über die Stadt, das Inntal und auf die gegenüberliegende Bergwelt. Sonne von früh bis spät sowie die Nähe zur Stadt mit ihren vielen Angeboten machen Allerheiligen zu einer sehr beliebten Wohngegend. Naturliebhaber und Sportinteressierte finden in unmittelbarer Umgebung viele Möglichkeiten.

TERRASSENWOHNUNG MIT VIEL PRIVATSPHÄRE

Die angebotene Wohnung liegt in einer 2010 errichteten Wohnanlage, die aus drei Baukörpern (Haus A, B und C) mit insgesamt zwölf Wohnungen besteht. Sie befindet sich im Haus B im 2. Obergeschoss. Mit nur zwei Einheiten pro Etage, die zudem durch einen Flur getrennt sind, bietet das Stockwerk ein hohes Maß an Privatsphäre.

ZUGANG ZUM HAUS

Die Erschließung der Häuser A und B erfolgt über einen gemeinsamen, geschlossenen Stiegenaufgang mit Personenlift, der eine direkte Verbindung von der Tiefgarage in das jeweilige Wohnungsgeschoss ermöglicht. Die Wohnungen in Haus C verfügen über eigene Zugänge über den Botenthalweg. Die Zufahrt zu den Gebäuden erfolgt über den Leonhardweg (öffentliches Gut) zu den PKW-Stellplätzen im Freien (5 Besucherparkplätze) sowie über den Botenthalweg (öffentliches Gut) mit anschließendem Servitutsweg zur Tiefgarage.

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BERGPANORAMA

Die Wohnung Top B3 verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum mit einem weiteren Waschmaschinenanschluss und einem großzügigen Wohn-Koch-Essbereich. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen mit Gas unterstützt von einer thermischen Solaranlage am Dach. Ein 5 m² großes Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung und ist im Preis inkludiert. Der Tiefgaragenstellplatz (Top TG B7) kann bei Bedarf zusätzlich zum Preis von € 36.000,- erworben werden.

Die fast 100 m² große Terrasse eröffnet einen atemberaubenden Rundumblick auf die Tiroler Bergwelt und ist fast ganztags besonnt. Von Ost nach West schweift das Auge über Glungezer, Patscherkofel, Serles, Kalkkögel (u.a. Nockspitze und Hoadl), Roßkogel bis zum Rangger Köpfl – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit fasziniert.  Dank des großzügigen Vordachs und der windgeschützten Lage kann dieser Outdoor-Bereich bei fast jedem Wetter genutzt werden und wird so zum perfekten zweiten Wohnzimmer – ideal, um zu entspannen und die beeindruckende Bergkulisse in vollen Zügen zu genießen.

DIE WOHNUNG BIETET

• ca. 74 m² Wohnnutzfläche
• zwei Schlafzimmer
• einen großzügigen Wohn-Koch-Essbereich
• ein separates WC
• einen Abstellraum
• ca. 96 m² Terrasse
• ca. 47 m² Garten (davon sind ca. 17 m² eben)
• ein ca. 5 m² großes Kellerabteil
• einen Tiefgaragenabstellplatz zum Preis von € 36.000,-
• Glasfaseranschluss, Sat
• Parkettboden
• perfekte Aussichtslage in Zentrumsnähe 
• frostsicheren Gartenwasseranschluss
• Grünfläche/Spielplatz für Allgemeinheit
• Allgemeiner Fahrradabstellraum
• behindertengerecht

KAUFNEBENKOSTEN

Mit dem Ankauf sind Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung sowie folgende Nebenkosten verbunden, die nicht im Verkaufspreis enthalten sind:

1,5 % Rechtsanwaltskosten für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung sowie die Treuhandschaft (zzgl. 20% Ust)

3,5 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage nach GrEStG)

1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch (Bemessungsgrundlage nach GrEStG) Befreiung möglich lt. Beilage

3,0 % Maklergebühr (zzgl. 20% Ust)

Barauslagen und Beglaubi­gungskosten lt. Gebührenordnung.
Allfällige Kosten in Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung.

Sämtliche Flächenangaben wurden dem Nutzwertgutachten entnommen und sind Circa-Angaben.

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Mögliche Förderungen entnehmen Sie bitte den aktuellen Richtlinien der Tiroler Wohnbauförderung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie am Leonhardweg 9 in Innsbruck befindet sich im Stadtteil Allerheiligen in leichter Hanglage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum.