Attraktives Investment mit ca. 5,59 % Rendite

Vermietetes Geschäftslokal mit Magazin in revitalisiertem Wiener Altbau

Zwischen Venediger Au und Max-Winter-Park

In einem repräsentativen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910 in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das revitalisierte Zinshaus verbindet historischen Wiener Altbaucharakter mit moderner Infrastruktur und bietet Anlegern die Möglichkeit, in eine innerstädtische Immobilie mit bestehenden Mieterträgen zu investieren.

Investmentpaket mit insgesamt ca. 208,07 m² Nutz- und Zubehörfläche

Zum Verkauf gelangt ein ausschließlich gemeinsam veräußertes Immobilienpaket, bestehend aus zwei Geschäftslokalen im Erdgeschoss sowie einem Magazin im Kellergeschoss inklusive zugehörigem Lichthof.

Flächenaufstellung

• Geschäftslokal, ehemals Top 2–3: ca. 91,19 m², Erdgeschoss

• Geschäftslokal, ehemals Top 1: ca. 30,00 m², Erdgeschoss

• Magazin M1 inklusive Vorraum: ca. 81,73 m², Kellergeschoss

• Lichthof als Zubehör zu M1: ca. 5,15 m², Kellergeschoss

Gesamtfläche inklusive Lichthof: ca. 208,07 m²

Das Magazin befindet sich im Kellergeschoss und ergänzt die Geschäftsflächen um großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Bestehende Mietverhältnisse mit unterschiedlicher Vertragsdauer

Die Flächen sind an den Verein Bassena Stuwerviertel vermietet. Die Mietverhältnisse beruhen auf zwei unterschiedlichen Vertragsgrundlagen.

Geschäftslokal – ehemals Top 2–3

• Nutzfläche: ca. 91,19 m²

• Lage: Erdgeschoss

• Vertragsgrundlage: Mietvertrag vom 17.12.1998

• Mietdauer: unbefristet

Geschäftslokal – ehemals Top 1

• Nutzfläche: ca. 30,00 m²

• Lage: Erdgeschoss

• Vertragsgrundlage: Mietvertrag vom 15.07.2021

• Mietdauer: befristet bis 14.07.2028

Magazin M1 inklusive Vorraum

• Nutzfläche: ca. 81,73 m²

• Lage: Kellergeschoss

• Vertragsgrundlage: Mietvertrag vom 17.12.1998 sowie Vereinbarung zur Lagererweiterung vom 09.06.2021

• Mietdauer: unbefristet

Lichthof als Zubehör zu M1

• Fläche: ca. 5,15 m²

• Lage: Kellergeschoss

• Vertragsgrundlage und Mietdauer: wie Magazin M1, unbefristet

Damit sind das Magazin und das Geschäftslokal Top 2–3 unbefristet vermietet. Ausschließlich das ehemalige Geschäftslokal Top 1 mit ca. 30 m² weist eine Befristung bis 14.07.2028 auf.

Magazin im Kellergeschoss – zusätzliche Lagerfläche

Das Magazin M1 umfasst ca. 81,73 m² inklusive Vorraum und wird durch einen zugehörigen Lichthof mit ca. 5,15 m² ergänzt. Die Lagerfläche wurde im Jahr 2021 erweitert. Für die Erweiterung wurde ausdrücklich die Geltung des ursprünglichen Mietvertrags aus dem Jahr 1998 vereinbart, weshalb auch dieser Flächenteil dem unbefristeten Mietverhältnis zugeordnet ist.

Die Vereinbarung vom 16.09.2025 bestätigt das Magazin M1 mit ca. 86 m² auf Grundlage des Mietvertrags von 1998 und sieht den Übergang auf Rechtsnachfolger der Vermieterin vor.

Attraktive Ertragslage

• Gesamtkaufpreis: EUR 515.000

• Monatlicher Gesamtmietzins: EUR 2.400,08 (steuerfrei)

• Jährlicher Gesamtmietzins: EUR 28.800,96 (steuerfrei)

• Bruttorendite: ca. 5,59 %

Die Kombination aus Geschäfts- und Lagerflächen sorgt für laufende Mieteinnahmen und bietet ein interessantes Investment in etablierter innerstädtischer Lage.

Attraktive innerstädtische Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Leopoldstadt, einem etablierten Wohn- und Geschäftsbezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

In der näheren Umgebung befinden sich:

• Venediger Au

• Max-Winter-Park

• Vorgartenmarkt

• Wiener Prater

Der Praterstern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• U-Bahn-Linien U1 und U2

• Schnellbahn (S-Bahn)

• Straßenbahnlinien O und 5

• Buslinie 82A

Stilvoll revitalisierter Wiener Altbau

Das Gebäude aus dem Jahr 1910 überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter und die gepflegten Allgemeinflächen.

Highlights des Hauses:

• Repräsentative gegliederte Altbaufassade

• Elegantes Stiegenhaus mit historischen Geländern und Holzhandläufen

• Originale Bodenfliesen und klassische Altbaudetails

• Großzügige Raumhöhen

• Helle Allgemeinflächen

• Personenlift mit Anbindung bis ins Kellergeschoss

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Gemeinsam veräußertes Investmentpaket mit ca. 208,07 m² inklusive Lichthof

• Kaufpreis EUR 515.000

• Monatlicher Gesamtmietzins EUR 2.400,08

• Bruttorendite von ca. 5,59 %

• Langjähriger Mieter: Verein Bassena Stuwerviertel

• Geschäftslokal Top 2–3 unbefristet vermietet

• Magazin M1 inklusive Erweiterung unbefristet vermietet

• Ausschließlich das ehemalige Geschäftslokal Top 1 mit ca. 30 m² befristet bis 14.07.2028

• Attraktive Lage zwischen Venediger Au und Max-Winter-Park

• Revitalisierter Wiener Altbau

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Fazit

Dieses Anlageobjekt verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer gefragten innerstädtischen Lage und dem Charakter eines revitalisierten Wiener Altbaus. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl das Magazin M1 einschließlich seiner Erweiterung als auch das Geschäftslokal Top 2–3 unbefristet vermietet sind. Lediglich für das ehemalige Geschäftslokal Top 1 mit ca. 30 m² besteht ein befristetes Mietverhältnis bis 14.07.2028.

Mit einem Kaufpreis von EUR 515.000 und einer Bruttorendite von ca. 5,59 % bietet sich Anlegern eine interessante Gelegenheit, in ein vermietetes Gewerbeobjekt mit langfristigen Vertragsverhältnissen und zusätzlicher Lagerfläche zu investieren.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.