Strasshof – schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Willkommen in Strasshof!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von 56,62 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnambiente zum Wohlfühlen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum 8,31 m² großen Balkon – der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Moderne Laminatböden verleihen der gesamten Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Für die Bewohner stehen außerdem ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz im Freien sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das attraktive Angebot ab.

Die Wohnhausanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und punktet zudem als geförderte Wohnanlage mit Kaufoption – ideal für alle, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig eine Perspektive für die Zukunft sichern möchten.

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind sowohl das öffentliche Verkehrsnetz als auch wichtige Straßenverbindungen schnell erreichbar.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.08.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 07.06.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 29,7  kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,66 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 23.738,91 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 599,72 inkl. BK und Ust.

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Lagebeschreibung

Unsere Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn, einem Ort mit überwiegendem Siedlungscharakter. Strasshof liegt am nördlichen Rande des Marchfeldes (ca. 25 km von Wien) und wurde ursprünglich als Vorstadt von Wien (eine Art "Gartenstadt") geplant und angelegt.