Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool in exklusiver Ruhelage von Hart bei Graz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend in Hart bei Graz bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, weitläufigen Außenflächen sowie zahlreichen Annehmlichkeiten für die ganze Familie.

Das ursprünglich im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und modernisiert. Im Zuge eines umfassenden Um- und Zubaus entstanden unter anderem ein großzügiger Wohnbereich, ein Swimmingpool, ein zusätzlicher PKW-Abstellplatz sowie eine attraktiv gestaltete Außenanlage. Sämtliche baubehördlichen Bewilligungen und Benützungsbewilligungen für diese Maßnahmen liegen vor. Darüber hinaus wurde im Jahr 2022 eine Photovoltaikanlage errichtet, welche den Eigenverbrauch nachhaltig reduziert und die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.

Die Wohnfläche von insgesamt 215,60 m² verteilt sich auf 141,43 m² im Erdgeschoss sowie 74,17 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit 122,81 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Lager-, Technik-, Hobby- oder Fitnessräume schafft.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Die offene Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und fügt sich optimal in den Wohnbereich ein. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen sowohl Familien als auch Paaren mit Homeoffice ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Sanitärbereiche sowie zahlreiche Nebenflächen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Im Untergeschoss stehen großzügige Keller- und Lagerräume, Technikflächen sowie eine Garage mit direktem Hauszugang zur Verfügung. Dadurch bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten. Der großzügige Poolbereich mit weitläufiger Sonnenterrasse lädt an warmen Sommertagen zum Entspannen ein. Die gepflegten Grünflächen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Kinder, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr guten Zustand. Die bestehende Photovoltaikanlage sorgt gemeinsam mit dem Stromspeicher für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie die laufende Pflege des Hauses unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand der Immobilie.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine ruhige Wohnlage zu einer seltenen Gelegenheit am Grazer Stadtrand. Ob als stilvolles Familiendomizil oder als langfristige Investition – hier erwartet Sie ein Zuhause mit außergewöhnlicher Wohnqualität, das keine Wünsche offenlässt.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft in der Holzerhofstraße 136 in 8075 Hart bei Graz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Graz. Die ruhige, von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Hart bei Graz zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohngemeinden rund um Graz. Das Grazer Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und auch die Anbindung an die Südautobahn (A2) ermöglicht eine rasche Verbindung in alle Richtungen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien, die die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn sorgen für eine komfortable Verbindung in die Grazer Innenstadt und die umliegenden Gemeinden. Ein besonderes Highlight der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie weitläufige Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig genießen Sie auf der Liegenschaft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Erholung – ein idealer Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Holzerhofstraße zeichnet sich durch ihre gepflegte Nachbarschaft, hochwertige Wohnbebauung und die attraktive Hanglage aus. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohnadressen im Großraum Graz. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die sowohl höchsten Wohnkomfort als auch langfristige Wertbeständigkeit bietet.