Stilvolle Residenz in Bestlage in Ober St. Veit mit 1.856 m² Grund

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings, eingebettet in die grüne Ruhe von Ober St. Veit, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Schweizertalstraße und vereint ein Höchstmaß an Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiver Lebensqualität.

Das weitläufige Grundstück mit parkähnlichem Charakter bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Sonne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Botschaftsresidenzen oder internationale Käufer mit Bedarf an Diskretion und repräsentativem Wohnraum.

Das bestehende Gebäude überzeugt durch seine elegante Erscheinung und einen großzügigen Grundriss. Das Haus wurde laufend modernisiert.

Hard Facts:

• absolutes Höchstmaß an Privatsphäre
• absolute Ruhelage in einer der exklusivsten Straßen Ober St. Veits
• 1.856 m² Grundstücksfläche mit parkähnlichem Garten
• ca. 402 m² Wohnfläche
• Windfang
• großzügiger, eleganter Vorraum
• 5 Aufenthaltsräume im Erdgeschoss
• voll ausgestattete hochwertige Küche
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit begehbarem Schrankraum
• 2 weitere Schlafzimmer im teilweise ausgebauten Dachgeschoss
• 3 Badezimmer
• insgesamt 4 Toiletten
• ca. 40 m² große Terrasse
• ca. 73 m² unausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial
• kleiner Keller
• großer, gepflegter Garten mit Altbaumbestand
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Buslinie 53A (in ca. 5 Minuten zur U-Bahn-Station Ober St. Veit)

Für einen ersten Eindruck steht Ihnen ein 3D-Rundgang zur virtuellen Besichtigung zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ober St. Veit. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 53A bringt Sie zudem in nur vier Stationen zur U-Bahn-Station Ober St. Veit und sorgt damit für eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.