Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise. 

Besondere Highlights

• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

• Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche

• Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof

• Tiefgaragenplätze verfügbar

• Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt

• Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

• Edler Eichenparkettboden

• Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer

• UPC-Internetanschluss

• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten

• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

• Arzt: ca. 1 Gehminute

• Nahversorger: ca. 2 Gehminuten

• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

• HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)

• fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Neubaugasse 43 | Top 53 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine nahezu 20 m² große Loggia.

Raumaufteilung

• Vorraum: 9,44 m²
• Wohnküche: 29,95 m²
• Zimmer: 11,16 m²
• Zimmer: 15,94 m²
• Abstellraum: 2,04 m²
• Badezimmer: 4,90 m²
• WC: 2,41 m²
• Loggia: 19,98 m²

Kosten

• Monatliche Gesamtmiete: € 1.229,00 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Vertragserrichtungskosten: € 360,00 inkl. 20 % USt.

Lagevorteile

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Lend und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

• Ärzte in ca. 1 Gehminute erreichbar
• Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs in ca. 2 Gehminuten
• Lendplatz in ca. 2 Gehminuten
• Apotheke in ca. 3 Gehminuten
• Post und Bank in ca. 3 Gehminuten

Energieausweis

• HWB: 22,36 kWh/m²a – Energieklasse A
• fGEE: 0,81 – Energieklasse A

Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz

Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras gerne zur Verfügung.

📞 +43 664 2323557

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Lendplatz, Schloßberg, Volksgarten, Graz Hauptbahnhof