Entdecken Sie ein exklusives Wohnbauprojekt im Grazer Bezirk Lend, das modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet. Hier erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Individuelle Wohnlösungen für jeden Bedarf Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen variieren zwischen 34 m² und 134 m² und bieten eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten – sei es für Singles, Paare oder Familien. Finden Sie mitten im pulsierenden Herzen von Graz Ihr perfektes Zuhause.

Ruhe und Gemeinschaft im begrünten Innenhof Trotz der zentralen Lage genießen Sie im liebevoll gestalteten Innenhof eine Oase der Ruhe. Hier lädt eine grüne Umgebung zum Entspannen ein und bietet Raum für nachbarschaftliches Miteinander. Nachhaltigkeit und Qualität Das Projekt wurde unter höchsten Qualitätsstandards errichtet und überzeugt durch eine energieeffiziente Bauweise. 

Besondere Highlights

• Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür

• Jede Wohnung mit hochwertiger Einbauküche

• Erholungsbereich im hauseigenen Innenhof

• Tiefgaragenplätze verfügbar

• Ruhige Wohnlage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt

• Fahrradabstellräume im Gebäude

Ausstattung der Wohneinheiten

• Edler Eichenparkettboden

• Hochwertige Feinsteinfliesen im Badezimmer

• UPC-Internetanschluss

• Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten

• Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz

Perfekte Lage mit bester Infrastruktur

• Arzt: ca. 1 Gehminute

• Nahversorger: ca. 2 Gehminuten

• Lendplatz: ca. 2 Gehminuten

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Post & Bank: ca. 3 Gehminuten

Energieeffizienz

• HWB: 23,55 kWh/m²a (Energieklasse A)

• fGEE: 0,80 (Energieklasse A)

Kontakt für weitere Informationen und Besichtigungen Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen unter der Telefonnummer 0664 2323557 gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Charmante Neubauwohnung mit Balkon – Perfekt für Singles und Paare

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Paare, die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer großzügigen Wohnküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Bad mit WC.

Raumaufteilung

• Vorraum: 2,64 m²
• Wohnküche: 17,69 m²
• Zimmer: 12,99 m²
• Bad/WC: 6,62 m²
• Balkon: 4,62 m²

Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Hinweis: Die beigefügten Fotos sind Musterfotos. Die Wohnung wird in gleichwertigem Zustand übergeben.

Kosten

• Monatliche Miete: € 679,00 (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: Provisionsfrei
• Mietvertragserrichtung: € 360,00 inkl. 20 % USt.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✓ Moderne Neubauwohnung
✓ Balkon mit zusätzlichem Freiraum
✓ Helle und freundliche Wohnräume
✓ Provisionsfreie Anmietung
✓ Optimale Infrastruktur
✓ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
✓ Energieeffizientes Wohnen

Energieausweis

• HWB: 22,36 kWh/m²a (Klasse A)
• fGEE: 0,81 (Klasse A)

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Projekt „Home Lend“ Büro-, Geschäfts- oder Ordinationsflächen anzumieten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Kontakt

Benjamin Ghabras
📞 +43 664 2323557
✉️ Benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Lendplatz, Schloßberg, Volksgarten, Graz Hauptbahnhof