STAMMERSDORF - Ein Platz voll Wiener Lebensgefühl und Potenzial für Neues

Das traditionsreiche Haus war über viele Jahre Standort eines klassischen, bodenständigen Heurigenbetriebs unter dem Namen Koch-Kaminek. Wenn geöffnet war, entwickelte sich hier ein typischer Heurigenabend: Gäste saßen beisammen, führten entspannte Gespräche, Kinder spielten zwischen den Tischen, und der Alltag trat für einige Stunden in den Hintergrund. Ein Wohlfühlort zur Entspannung einst und auch in Zukunft.

Gleich nebenan befand sich ebenfalls ein Buschenschank, "der Christ" - dieser wurde dann von der bekannten "Bachusschenke" abgelöst.

Ausgeschenkt wurde im Heuriger Koch-Kaminek ausschließlich Eigenbauwein. Der Betrieb richtete sich stets nach den wirtschaftlichen Gegebenheiten: Phasen mit Heurigenbetrieb wechselten sich mit Zeiten ab, in denen der Fassweinverkauf im Vordergrund stand. Diese Flexibilität prägte den Charakter des Hauses über viele Jahre und flexibel kann es auch in Zukunft genützt werden. 

Dieser Heurigenbetrieb war bis zu seiner Schließung als der "beste Heuriger" in Stammersdorf bekannt.

Die Liegenschaft ist damit eng mit der regionalen Heurigenkultur verbunden. Ihre Geschichte verleiht ihr Authentizität und Substanz – ideale Voraussetzungen für eine zukünftige Nutzung, die an diese Tradition anknüpft oder dem Haus eine neue Bestimmung gibt.

Ein Haus mit Charakter, Charme und Potenzial für morgen

Aktuell verfügt die Liegenschaft über ein für Stammersdorf typisches 1-geschossiges Gebäude mit etwa 306m² Nutzfläche, das nach dem Haupthaus an der Straße an der linken Grundstücksgrenze bis nach hinten geht, zuzüglich Nebengebäude. Rohdachböden 

Flächenwidmung: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I 4,5m, Bebauungsdichte 60% - Schutzzone

Sind Sie bereit? Wollen Sie im Herzen von Stammersdorf, dem letzten Dorf in der Stadt, diesem Haus neues Leben einhauchen und einen zeitgemäßen Charakter schaffen?

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des beliebten Weinorts Stammersdorf im 21. Bezirk. Die Stammersdorfer Straße ist geprägt von traditionellem Heurigenflair, gepflegten Altortstrukturen und unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen des Bisambergs. Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel – darunter die Straßenbahnlinie 31 mit Direktverbindung ins Zentrum – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Flair, historischem Ortskern und hervorragender Anbindung an das Wiener Stadtgebiet.