Wohnen mit viel Platz, Ruhe und Potenzial

In einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Stallhofen gelangt dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sonnige, ebene Lage, ein großzügiges Grundstück sowie den sofort bezugsfertigen Zustand.

Mit einer Grundstücksfläche von 1.720 m² bietet dieses Objekt viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit anschließendem Wintergarten – ein perfekter Platz, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen.

Eckdaten

Grundstück 1.720 m², ebenes Grundstück

Wohnfläche

• Erdgeschoss: ca. 83,7 m²
• Dachgeschoss: ca. 30 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 114 m²

Zusätzliche Flächen

• Keller: ca. 38 m²
• Wintergarten (Baujahr 2000): ca. 8 m²
• Terrasse: ca. 38 m²
• Dachboden: ca. 20 m² (Ausbau möglich)

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Vorraum
• WC
• Küche - Essen
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Wohnzimmer

Dachgeschoss

• 2 Zimmer
• vielseitig nutzbarer Dachboden ca. 20 m²
• WC
• Dusche

Keller

• Stauraum
• integrierte Zentralstaubsaugeranlage

Ausstattung

• gepflegter Gesamtzustand
• sofort bezugsfertig
• Gas-Zentralheizung
• Wärmeverteilung über Heizkörper
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Holzfenster mit Balken
• Wintergarten (Baujahr 2000)
• großzügige Sonnenterrasse
• neuer Stromverteiler mit modernen FI-Schutzschaltern und Sicherungsautomaten
• Zentralstaubsaugeranlage
• ausbaufähiger Dachboden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnsiedlung in Stallhofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchzugsverkehr.

Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Graz ist mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar und macht den Standort auch für Pendler interessant.

Highlights auf einen Blick

✓ 1.720 m² ebenes Grundstück

✓ sehr ruhige Wohnlage

✓ sonnige Ausrichtung

✓ sofort bezugsfertig

✓ gepflegter Gesamtzustand

✓ Wintergarten

✓ 38 m² Terrasse

✓ großer Keller

✓ Gas-Zentralheizung

✓ neuer Sicherungskasten inklusive FI-Schutz

✓ Zentralstaubsauger

✓ ca. 20 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial

✓ ideales Familienhaus

Hinweis zum Verkaufsverfahren

Aufgrund des außergewöhnlich attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses behält sich der Verkäufer vor, die Liegenschaft im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens zu veräußern.

Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, erhalten alle Beteiligten die Möglichkeit, ihr bestes Angebot innerhalb einer festgelegten Frist abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Angebot anzunehmen.

Fazit

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine hervorragende Wohnlage mit einem außergewöhnlich großen Grundstück, einem gepflegten Gebäudezustand sowie zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Familienwohnsitz, Generationenhaus oder langfristige Wertanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein sofort beziehbares Eigenheim mit viel Potenzial zu einem äußerst attraktiven Einstiegspreis zu erwerben.

Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.