#SQ - TRAUMHAFTE VILLA MIT GARTEN UND GARAGE IN TOP-LAGE ZU VERMIETEN!

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Villa mit Garten in Grinzing!
Das Haus wurde im Jahre 1880 von Architekt Karl Schuller errichtet und in den Jahren 1986/87 saniert und umgebaut. Die letzten größeren Renovierungen erfolgten im Jahr 2017. 2020 wurde eine neue Küche eingebaut; 2021 wurden alle Räumlichkeiten im EG, 1. Stock und 2. Stock neu gestrichen.

Insgesamt gibt es 6 Schlafzimmer, 5 Bäder, 5 WC, mehrere Abstell- und Schrankräume, Terrassen auf 3 Ebenen - 45m² auf Gartenebene, einen südseitigen Garten sowie eine Garage mit E-Ladestation.

Weiters gibt es die Möglichkeit im 1. Stock einen Bereich des Hauses unabhängig mit sep. Zugang als Einliegerwohnung zu nutzen, zB. für Au-pair/ Nanny.

Eckdaten im Überblick:

Gesamte Wohnnutzfläche: ca. 300m²
Terrasse Gartenebene: ca. 45m²
Garten: ca. 136m²
Keller: ca. 38,81m²
Garage (mit E- Ladestation): ca. 17,45m²

Beschreibung/Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß
Vorraum
Wohnraum
Wohnküche mit angrenzendem Essbereich
Wohnsalon
2 weitere Zimmer
Veranda
2 Abstellräume
2 Schrankräume
Bad/ Gäste WC
Terrasse auf Gartenebene, ca. 45m²

1. Stock
3 Zimmer
Bad
2 Terrassen
Einliegerwohnung: Vorraum, Zimmer, Küche, Bad und WC

Dachgeschoß
Master Bedroom
2 weitere Zimmer
2 Bäder
sep. WC
2 Abstellräume
2 Schrankräume
Terrasse

Keller
Zimmer
Heizraum (im Haus gibt es eine Photovoltaikanlage)

Kosten:
Bruttomiete: EUR 4.490,-- (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 BMM

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Grinzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie eine große Vielfalt an Restaurants und Heurigen. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 38 (fährt direkt in die Innenstadt), Bus 38A