# SQ - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBAUWOHNUNGEN IN DER DENISGASSE - 1200 WIEN - 1-3 ZIMMER - ab 30m² - 67m² - RUHE LAGE - U4 U-BAHN NÄHE

Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche ein ideales Raumangebot mit zwei Zimmern zuzüglich einer schönen Außenfläche von ca. 21 m² (Terrasse + Garten) in Hofruhelage – perfekt für Singles, Paare oder als lukrative Investition. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, die eigene Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die solide Massivbauweise verspricht Stabilität und Langlebigkeit. Die Kurzzeitvermietung kann gegebenenfalls im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. 
Weitere Einheiten stehen im selben Haus zum Verkauf zur Verfügung.

- Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 
- Die Kurzzeitvermietung kann im Wohnungseigentumsvertrag vereinbart werden. 

Eckdaten im Überblick:
 

• Wohnungsgröße ca. 45 m²
• Terrasse ca. 9 m²
• Garten ca. 12 m²
• Zimmer: 2
• Gründerzeithaus mit schöne gegliederter Fassade
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U4 Station Friedensbrücke ist zu Fuss in 6 Minuten erreichbar)
   

Kosten:

• Kaufpreis: € 169.985,-
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

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Dann kontaktieren Sie uns einfach über das Kontaktformular oder per E-Mail an moullaev@stadtquartier.at. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr zentralen Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. In naher Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte ebenso Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Bars. Die öffentliche Anbindung ist beispielsweise durch die Straßenbahnlinie 5 gegeben und der U4 Rossauer Lände. Mit dieser erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten, mit dem PKW in etwa 10 min.