# SQ - ELEGANTE 3 ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON - DACHGESCHOSS - ERSTBEZUG - 1190 WIEN

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Erstbezug in 1190 Wien

Adresse: Krottenbachstraße, 1190 Wien
Objektart: Dachgeschosswohnung
Etage: 2. Dachgeschoss
Bezug: Erstbezug

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie einen ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Mit einer Wohnnutzfläche von 76,94 m² und einem Balkon von ca. 7,77 m² (gewichtete Fläche gesamt 80,83 m²) bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Raumaufteilung

• Wohnküche mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon (Innenhoflage)

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit

  • Dusche

  • Badewanne

  • WC

  • Handwaschbecken

  • Fenster

• Separates WC

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Balkon ca. 7,77 m²

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug

• Fußbodenheizung

• Moderne, voll ausgestattete Küche vorhanden

• Helles Badezimmer mit Fenster

• Ruhige Innenhofausrichtung des Balkons

• Hochwertige Materialien und zeitgemäßer Wohnkomfort

Flächenübersicht

• Wohnnutzfläche: 76,94 m²

• Balkon: ca. 7,77 m²

• Gewichtete Gesamtfläche: 80,83 m²

Konditionen

• Miete: € 1.990,– pro Monat
  (inkl. Betriebskosten und USt.)

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt

Arkadi Moullaev, BA
📧 E-Mail: moullaev@stadtquartier.at
📞 Telefon: 0676 844 299 202

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Lage Die Krottenbachstraße liegt in einer beliebten Wohngegend des 19. Bezirks und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete sind rasch erreichbar.