Spannende Gelegenheit! 43 m² Neubau-Wohnung nahe 1. Bezirk!

Spannende Gelegenheit! 43 m² Neubau-Wohnung nahe 1. Bezirk!

In Top-Lage des 3. Bezirks, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, befindet sich diese Einzimmerwohnung im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses. Dank des kompakten Grundrisses auf ca. 43 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentral gelegene Stadtwohnung suchen.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss und viel Tageslicht, das alle Räume freundlich und einladend wirken lässt.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Kochnische 
• Wohn-, Ess- und Schlafzimmer

Raumkonzept & Wohnbereich
Über den Vorraum gelangen Sie in das großzügige Zimmer, das als Wohn-, Ess- und Schlafbereich dient und viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Kochnische ist separat angelegt, wodurch der Wohnbereich frei nutzbar bleibt.

Sanitärbereich & Ausstattung
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Gebäude
Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrparteienhauses in Top-Lage des 3. Bezirks.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im dritten Wiener Gemeindebezirk, direkt hinter dem Wiener Konzerthaus und in unmittelbarer Nähe des Stadtparks. Der Schwarzenbergplatz und die Innere Stadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Buslinie 4A erreichen Sie in rund vier Gehminuten, die U-Bahn-Station Stadtpark der Linie U4 in etwa sieben Minuten. Ebenfalls rund sieben Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Wien Mitte. Dort halten die U-Bahn-Linien U3 und U4, und es verkehren diverse Züge. Vor dem Bahnhof fahren zudem die Straßenbahnlinien 1 und O sowie die Buslinie 74A. Damit ist das gesamte Stadtgebiet rasch und bequem erreichbar.