Sonniges Grundstück und gepflegtes Haus - nächst Ottogasse

Gepflegtes Haus mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Klosterneuburg

In einer äußerst gefragten Wohnlage beim Sudetendeutschen Platz in Klosterneuburg präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt befindet sich oberhalb des Straßenniveaus und ist derzeit über eine Steintreppe erreichbar. Im unteren Bereich steht eine Doppelgarage mit zwei getrennten Toren zur Verfügung.
Das ursprünglich um ca. 1960 errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit bis August 2026 vermietet. Die bestehende Raumstruktur bietet eine funktionale und gut nutzbare Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Separate Küche mit Essbereich
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 43 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum und Badezimmer
• Separates WC

Untergeschoss:

• Raum mit Laminatboden
• Kleineres zusätzlicher Raum
• Raum mit Dusche mit Waschmaschinenanschluss
• Heizraum mit Gaszentralheizung
• Zwei Abstellräume

AUSSTATTUNG und BESONDERHEITEN
Gasheizung, Kanalanschluss, zwei Garagen, großer Garten, unverbaubarerer Weitblick, 

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Aufgrund der bestehenden Bebauungsbestimmungen eröffnet sich ein erhebliches Neubaupotenzial:

• Maximale bebaubare Fläche: ca. 210 m²
• Bauklasse: I, II
• Bauweise: offen
• Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)

Bilder mittels KI optimiert

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage nächst Ottogasse in Klosterneuburg ist eine etablierte, ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter städtischer Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet eine angenehme, wohnorientierte Atmosphäre ohne stark urbanen Durchzugsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Klosterneuburg selbst zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch die direkte Nähe zu Wien, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Stadt- und Naturnähe. Insbesondere der nahe Wienerwald sowie die Donau tragen zur hohen Freizeit- und Erholungsqualität bei.