Sonniges Dachgeschoss-Apartment mit 11,60 m² Terrasse nahe der Alten Donau – Photovoltaik & Erstbezug

Dieses moderne 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt auf 49,63 m² mit cleverer Raumausnutzung und durchdachtem Design. Das Besondere ist die private, großzügige 11,60 m² große Freifläche – ob als Terrasse oder Balkon genutzt, bietet sie einen wertvollen Rückzugsort mit viel Sonne. Die Dachgeschosslage sorgt für eine ruhige und außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre, während die direkte Nähe zur Alten Donau den optimalen Mix aus urbaner Anbindung und Freizeitwert garantiert.

Ausstattung, die überzeugt:

• Design & Materialien: Hochwertiger Eichenparkett und modernes Feinsteinzeug im Bad. Sämtliche Armaturen und Sanitäreinrichtungen stammen von Top-Produzenten
• Nachhaltigkeit: Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe. Massivbauweise mit Photovoltaik-Anlage und Niedrigenergie-Standard sichern dauerhaft niedrige Energiekosten
• Komfort: Dreifachverglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz sowie durchgängig 2,10 m hohe Türen sind Standard in diesem Neubau
• Sofort verfügbar: Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort bezugsfertig

Rechtliches auf einen Blick:
Als Baurechtseigentum (100 Jahre) bietet diese Immobilie eine wertstabile und zukunftssichere Investition – auch ideal für Vorsorgezwecke. Die Anlage umfasst insgesamt 18 Wohnungen.

Vorsorge (netto): € 456.000,–

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine attraktive Vorsorgewohnung oder Ihr neues Zuhause in bester Lage – kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung in der Donaustadt liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – ideal für spontanes Schwimmen, Bootsfahren oder Spaziergänge. Auch Donauinsel und Donaupark sind schnell erreichbar. Für Unterhaltung sorgen das nahe Cineplexx Kino und das Donauzentrum mit breitem Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Nahversorgung & Gesundheit: Bäcker, Supermärkte (Hofer, Penny, Billa) und Drogerien liegen fußläufig. Die medizinische Versorgung ist mit Ärztezentrum, einem führenden Diagnostiklabor sowie Fach- und Zahnärzten und mehreren Apotheken bestens abgedeckt. Für Familien stehen Kinderbetreuung, Schulen aller Stufen und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe zur Verfügung. Verkehrsanbindung: U1 (nahe Kagran), Straßenbahnlinie 25 und Busse bringen Sie in rund 12 Minuten in die Innenstadt. Der Vienna Airport Lines Bus verbindet Sie direkt und komfortabel in ca. 40 Minuten mit dem Flughafen Wien Schwechat. Naturnahe Ruhe, exzellente Infrastruktur und beste Erreichbarkeit – diese Lage vereint alle Vorzüge des modernen Wohnens an der Alten Donau.