SONNIGER DACHGESCHOSSTRAUM - Klimatisierte DG-Wohnung mit 3 Zimmern und 2 Terrassen

Diese wunderschöne Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2016 und bietet auf 109,34 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Familien. 

Die Wohnung überzeugt durch drei großzügige Zimmer, sowie zwei große Terrassen mit 21,89m² und 13,20m² auf der Wohn- & Schlafebene, die zum Verweilen und Entspannen einladen und Ihnen einen herrlichen Blick bieten. 

Die offene Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden schafft eine helle und einladende Atmosphäre – hier macht Kochen und Zusammensein besonders viel Freude.

Die Wohnung verfügt außerdem über zwei gepflegte Badezimmer, eines mit einer großzügigen Badewanne, das andere mit einer Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre. 

Die Ausstattung mit Fliesen und Parkett unterstreicht die Qualität und den gepflegten Zustand der Wohnung.

Die direkte Liftfahrt per Schlüssel aus der Garage oder dem Erdgeschoss in die Wohnung ist definitiv ein großes Highlight.  

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Hofer, Billa, Apotheke und vieles mehr...

Ein großer Pluspunkt ist die BILLA Filiale am Franz Josefs Bahnhof die Montag bis Sonntag von 6-22 Uhr für Sie geöffnet hat. Einem gemütliche Sonntagseinkauf steht somit nichts mehr im Weg. 

Im nahegelegenen "FRANCIS" Gebäude befindet sich außerdem ein ganz neues Fitness Center der Marke EVO, das mit Anfang August ihre Tore geöffnet hat.

Die Lage könnte kaum besser sein: sowohl der Liechtensteinpark als auch der Donaukanal sind fußläufig binnen weniger Minuten erreichbar. Auch der wunderschöne Augarten befindet sich nur rund 20-25 Gehminuten entfernt und lädt zu einem gemütlichen Wochenendpicknick ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie D (Station Althanstraße) und der nahegelegenen U4 Station Friedensbrücke, sind Sie perfekt an das Stadtzentrum und die Stadtgrenze angebunden. Bei der D Wagen Endstation Nussdorf befinden Sie sich beispielsweise bereits direkt am Fuße des Nussbergs sowie in der Nähe diverser Heuriger und Weinberge.

Für eine Bruttomietzins von € 180,00 pro Monat kann ein (oder gerne auch mehrere) Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Herzen des beliebten 9. Bezirks!

Kontaktieren Sie uns noch heute unter +43 660 6972717 oder unter benedikt@buxbaum-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung und zentrale Lage nahe U4 Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof. In direkter Umgebung finden Sie den Liechtensteinpark und den Donaukanal, die sich ideal für diverse Freizeitaktivitäten eignen. Sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar – urbanes Wohnen wie man es sich wünscht.