Sonnige Altbauwohnung mit Balkon nahe Schlossquadrat

Diese modernisierte ca. 87 m2 große Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (inkl. Hochparterre und Mezzanin) eines gepflegten Gründerzeithauses.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offen gestaltete Küche übergeht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die beiden Schlafzimmer sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Komplettiert wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein großzügiges Badezimmer mit Wann und Walk-In Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

RAUMAUFTEILUNG
// geräumiger Vorraum
// Wohnraum mit offener Küche inkl. Einbauküche
// 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon)
// Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschtisch
// separates WC
// Abstellraum

LAGE

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen, urbanen Gegend mit viel Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegt das beliebte Schlossquadrat, ein echter Hotspot des Bezirks mit zahlreichen gemütlichen Lokalen, Bars und abwechslungsreicher Gastronomie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Dank der hervorragenden öffentlichen Anbindung sind Sie bestens vernetzt: Der Bus 13A hält direkt ums Eck die U-Bahn-Station (U4 Pilgramgasse ) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie in wenigen Minuten in die Wiener Innenstadt oder zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.

Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.