Sonnige 4 Zi Balkon-Erstbezug am Wienfluss

NOCH 2 WOHNUNGEN -
4-Zimmer-Balkonwohnung im Neubau „Haus an der Wien“ (top 6)

Wohnfläche: ca. 84 m² | Balkon: ca. 20 m² | Südost-Ausrichtung im 2. OG
Schlüsselfertiger Erstbezug | Fertigstellung: Q2/2025

Genießen Sie modernes Wohnen am Stadtrand in einer ruhigen, grünen Umgebung – und das mit idealer Anbindung an die Stadt! Diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem großzügigen Balkon mit Blick in die Baumkronen und hochwertiger Ausstattung.

Die Wohnung im Überblick

• 84 m² Wohnfläche mit perfekter Raumaufteilung

• Großzügiger offener Wohnbereich (ca. 30 m²) mit Platz für Wohnküche, Essplatz & Loungezone/Couch

• Südwestseitiger Balkon mit 25m²

• 3 Schlafzimmer 

• Hochwertiges Bad mit Wanne & Doppelwaschbecken

• Separates WC

Der gesamte Wohnraum ist lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster/Türen, die eine freundliche und offene Atmosphäre schaffen.

Ausstattungshighlights

• Nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärmepumpe

• Photovoltaik zur Energiegewinnung für die Erdwärmepumpe

• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion

• Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen

• Massivholz-Bauweise für gesundes Raumklima & modernes Wohnen

Lage & Infrastruktur

Das Projekt „Haus an der Wien“ befindet sich in einer zentralen Grünruhelage in Wien Hadersdorf – direkt am Wienfluss und dennoch in wenigen Gehminuten zu erreichen:

• Bahnhof Hadersdorf (S-Bahn): 150 m

• Auhofcenter: 5 Gehminuten

• Kindergarten, Schule, Bad: im Umkreis von 200 m

• Wienerwald & Wienfluss-Radweg: direkt vor der Haustür

Jetzt vormerken & besichtigen:
Lernen Sie diese besondere Wohnung bei unserem Tag der offenen Tür kennen oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Termin.

Kontakt:
Mag. Mario Rauch
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

S-Bahn Hadersdorf, direkt am Wien-Fluss