Sonnenseite des Lebens – stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon in absoluter Ruhelage zum PRE SALE PREIS

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

Urban wohnen. Im Grünen ankommen. Jeden Tag Sonne genießen.

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Projekt W2 Nord vereint moderne Architektur, einen intelligenten Grundriss und ruhige Wohnqualität im 21. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 75,54 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das durch helle Räume, eine großzügige Wohnküche und einen südlich ausgerichteten Balkon mit rund 6,79 m² begeistert.

Der kommunikative Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über, während der Balkon den Wohnraum nach draußen erweitert. Zwei separat begehbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer. Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die schlüsselfertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegenden Sonnenschutz, moderne Mehrfachverglasung sowie einen Personenaufzug. Eine Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Glasfaseranbindung und Smart-Home-Vorbereitung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz.

Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen: Straßenbahn und Bus befinden sich in rund 100 Metern Entfernung, ein Supermarkt liegt nur etwa 225 Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig befinden sich mit der Donauinsel, der Alten Donau, dem Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens attraktive Freizeit- und Erholungsgebiete in der Umgebung.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht zwischen Stadt, Ruhe und moderner Wohnqualität wählen möchten.

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Lagebeschreibung

W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt. Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht. Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant! Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.