Solides Familienhaus, fantastische Verkehrsanbindung, Naturgarten mit großem Glashaus

Von BEIDEM das BESTE FANTASTISCHE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG DIREKT VOR DER TÜR und ein NATURPARADIES - SELTEN SCHÖNE GRÜNLAGE INMITTEN OFFENER UND WEITLÄUFIGER GÄRTEN

Ein solides Ziegelhaus mit ganz viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Bestens positioniert, richtet sich das Haus mit der vorgelagerten Terrasse in den vollkommen ebenen und weitläufigen Garten. Durch die angrenzenden weiteren Gärten, blickt man auf eine offene, herrliche Grün Oase inmitten der Stadt. Wirklich besonders schöne Grünlage und eine äußerst stimmungsvolle Atmosphäre.

Ursprüngliches ein kleines feines Häuschen Baujahr 1927, wurde das Haus 1971 deutlich vergrößert und befand sich durchgehend in Familienbesitz. Laut Erzählungen der Eigentümer: ein Ort des Glücks, der perfekte Platz zum Heranwachsen der Jugend. Besonders das "Gartln" war eine Leidenschaft der Senioren. Ein beeindruckendes Glashaus steht sofort bereit um das eigene BIO Gemüse zu pflanzen, eine reizendes Holzhäuschen bietet zusätzlich Platz und Stauraum im Garten.

7 große Zimmer und zwei Bäder bieten viel Platz, Raumhöhe von 2,60 und zwei schöne Terrassen mit herrlichem Blick bieten eine durchaus solide und brauchbare Substanz. Auf dieser Basis können erhebliche Kosten für eine Neuerrichtung gespart werden, durch eine kluge Sanierung kann dieses Familienhaus an eigene Wohnvorstellungen/Wohnstil und heutigen Energiestandard angepasst werden. Die Lage ist sowieso schlichtweg großartig und wird beständig ein wertvolles Asset darstellen! 1999 wurde das Heizsystem- Gaszentralheizung erneuert, generell wurde das Gebäude immer pfleglich behandelt und wird bis dato bewohnt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ausgesprochen schöne Grünlage, rundum eingebettet in traumhafte Gärten, beste südseitige - sonnige Ausrichtung. Die Haltestellen Linienbus #403 und  der Stadtbus #1 liegen quasi vor der Tür und befördern bequem in nur ca. 5 Minuten Fahrzeit direkt zum Stadtplatz, Bahnhof und u.a. zum Gymnasium Klosterneuburg. In dieser fantastischen Lage ist man nicht vom PKW abhängig!!!! Die Anschließung zur Umfahrungsstraße ist ebenso in unmittelbarer Nähe. Somit rasche Anbindung mit PKW nach Wien gegeben, ca. 18 Minuten Fahrzeit Zentrum Wien.