Solide Kapitalanlage in gefragter Lage

Nachhaltiges Investment mit Perspektive für Generationen

In der Skrabalgasse 8 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem Wohnprojekt ACHT SKRABAL eine hochwertige Wohnimmobilie mit 33 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Das Projekt eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage ebenso wie als vorausschauende Wohnvorsorge für die eigenen Kinder oder Eltern.

Die Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 m² bis 93 m² sind funktional geplant und verfügen ausnahmslos über private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für nachhaltige Vermietbarkeit und späteren Eigennutz.

Investieren heute – flexibel nutzen morgen!

ACHT SKRABAL bietet Anlegern ein hohes Maß an Flexibilität:

• Wertstabile Vermietung
• Spätere Eigennutzung für Kinder im Studium oder Berufseinstieg
• Altersvorsorge durch wertstabile Immobilie in gefragter Lage

Die kompakten bis familienfreundlichen Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an und sichern damit langfristige Nachfrage und Werthaltigkeit.

Schlüsselfertig & werthaltig ausgestattet

Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch einen zeitlosen, langlebigen Ausstattungsstandard, der sowohl den Anforderungen von Mietern als auch zukünftigen Eigennutzern gerecht wird:

• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen
• Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
• Elegante Fliesen in Nassräumen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Außenliegender Sonnenschutz (manuell)

Komfortable Parkmöglichkeiten

• 17 Tiefgaragenstellplätze

• Kaufpreis je Stellplatz: EUR 29.500,–

Ein zusätzlicher Pluspunkt für Vermietbarkeit und Wiederverkaufswert.

Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung rechtzeitig bekannt gegeben.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 233.000,- bis EUR 531.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 14,00 bis EUR 16,50 netto/m²

Provisionsfrei für den Käufer

Fertigstellung: geplant für Q3 2028 

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage im 22. Bezirk besticht durch eine hervorragende Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz – S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind schnell erreichbar – sowie durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Alten Donau, welche zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder ausgedehnten Radtouren einladen. Diese gelungene Verbindung von städtischem Komfort, Natur und hoher Lebensqualität macht ACHT SKRABAL zu einer besonders begehrten Wohnadresse in der Donaustadt. Öffentliche Verkehrsmittel:  Buslinie: 26A und 94A Straßenbahnlinie 25 S Bahn S80