Sofort bezugsfertig, niedrige Betriebskosten! 4-Zimmer-Bungalow mit Pool und Garage

Dieses Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung (Großer Wohnbereich plus drei weitere Zimmer) und den Topmodernen Zustand. Durch die Grundsanierung 2017 müssen Sie keine weiteren Investitionen tätigen und können schon zu Weihnachten einziehen. 

Sie betreten das Haus über ein geräumiges Vorzimmer, von wo aus Sie sämtliche Zimmer (10m² , 13m² , 10 m²), das Badezimmer, den Abstellraum und das separate WC erreichen. Von hier aus gelangen Sie auch in den großzügigen Wohnraum (36 m²) mit Kaminofen, Essplatz und Theke und zur daneben liegenden Küche (8 m²).  Auf der Terrasse können Sie sich herrlich sonnen und den Blick in den Garten genießen. (Markise ist vorhanden).

Der Swimmingpool (Stahlbecken) wurde 2019 errichtet und lässt Sie die Hitzetage schon im nächsten Sommer entspannt erleben. Ein Gartenhaus sowie ein weiterer Abstellraum dienen als Kellerersatz. 

Zusätzliche Sitzplätze im Garten, ein Hochbeet und Obstbäume ermöglichen Gartenfreuden jeder Art!  Familien, die Entspannung und Ruhe suchen, werden hier fündig.

Die neue Einbauküche ist perfekt ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die ideal ist, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie zu veranstalten. Der eigene Swimmingpool ist ein echter Luxus, der Ihren Sommer perfekt macht.

Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung, die neben dem Schutz vor Witterung auch zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiterer Abstellraum sorgt dafür, dass Ordnung und Übersicht in Ihrem neuen Zuhause jederzeit gewährleistet sind. Vor der Garage wäre auch noch für ein zweites Fahrzeug Platz.

Haustechnik/Sanierungen: Die Heizung erfolgt komfortabel mittels Gas-Brennwertgerätes (2017), was mit nur 14.000kWh/Jahr Verbrauch für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Böden wurden 2017/2025 erneuert, die Fenster 2017 ausgetauscht (Scheibentausch und Ergänzung der Außenrollos). Die Elektrik wurde 2017 komplett erneuert und 2020 mit einer Smart Home Steuerung ergänzt.

Bad, WC, der Kamin, die Eingangstüre, die Einbauküche, die Fassade und ein Klimagerät wurden ebenfalls zwischen 2017 und 2025 neu eingebaut bzw. grundsaniert.

Lage: Durch die Schnellbahnstationen Felixdorf und Theresienfeld (jede nur rund 8 Minuten mit dem Rad entfernt entfernt) haben Sie eine großartige Verbindung nach Wien.

Kindergarten und Volksschule sind direkt in der Siedlung, ca. zehn Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B Lidl) und ein Einkaufszentrum.

Dieser Teil von Eggendorf ist in unmittelbarer Nachbarschaft zu Sollenau und Felixdorf und verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Südbahn und B17 und Südautobahn. Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Eggendorf ein Zuhause besonders für junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen und tolle Angebote der Vereine, Wirtschaftstreibenden und Co.  Hier begegnen sich Menschen jeden Alters und bilden zusammen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt. 

Genuss-Radeln an verschiedenen Radwegen (z.B entlang des Piestingtal-Radweges oder am Wiener Neustädter Kanal), Baden in der Aqua Nova, Shoppen im Fischapark- Ihren Unternehmungen in der Freizeit sind keine Grenzen gesetzt!

Obwohl die Stadt nicht weit weg ist, fühlt sich die Siedlung fast wie ein kleines Dorf an. Man lebt hier nah an der Natur, aber hat trotzdem alles, was man braucht, in Reichweite.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an!

Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. 

Marianne Pargan

Akad. Immobilientreuhänderin

marianne.pargan@ringsmuth.at

Mobile: +43 676 33 99 170 

Alexander Ringsmuth Immobilien

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Irrtum und Änderungen vorbehalten

Lagebeschreibung

Ortsrand Felixdorf