Sofort beziehbares Gästehaus in Tragöß-Oberort mit kompletter Möblierung.

In naturnaher Ruhelage in Oberort befindet sich dieses kernsanierte Gästehaus mit rund 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.525 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt mit drei Wohneinheiten, sofortiger Übernahme samt Möblierung sowie einer bereits etablierten Nutzung als Gästehaus. Ergänzt wird das Angebot durch 9 Freistellplätze, eine Garage, einen ca. 120 m² großen Keller und die gute Erreichbarkeit von Bruck an der Mur in rund 25 Minuten.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Naturnahe Ruhelage in Tragöß-Oberort mit Berg- und Grünblick

• Gute Mikrolage mit Bushaltestelle in fußläufiger Distanz

• Bruck an der Mur in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar

• Ca. 230 m² Wohnfläche

• 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs

• Drei separate Wohneinheiten

• 9 Freistellplätze und 1 Garage

• Ca. 120 m² Kellerfläche

• Sofort beziehbar

• Möbliert, Übernahme mit den vorhandenen Einrichtungen

• 2024 generalsaniert

DAS HAUS

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche sowie ca. 350 m² Nutzfläche. Die erste Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 110 m². Sie besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem WC, drei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Wanne, Fenster und WC. Zusätzlich stehen hier drei Balkone zur Verfügung. Die zweite Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 60 m² mit einer Küche, einem Bad mit Dusche, WC und Fenster, zwei Schlafzimmern sowie einem Balkon. Die dritte Einheit liegt im Obergeschoss und verfügt ebenfalls über ca. 60 m². Sie umfasst eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon. Im Haus selbst befindet sich außerdem eine Garage.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Gästehaus wurde von 2023 auf 2024 kernsaniert und präsentiert sich damit in einem zeitgemäßen Zustand. Die Liegenschaft kann sofort übernommen werden, wobei sämtliche Möbel und Einrichtungen, die auf den Fotos ersichtlich sind, im Haus verbleiben. Dadurch ist eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 120 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mit festen Stoffen über einen Kamin zu heizen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 9 Freistellplätze sowie eine Garage im Haus.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN

Das Grundstück umfasst ca. 1.525 m². Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 130 €, die Wasserkosten bei ca. 20 € pro Monat. Der Heizkostenverbrauch wird mit rund 3.500 Litern Öl pro Jahr angegeben, wobei dieser je nach Nutzung variieren kann.

Das Haus bisher erfolgreich über AirBnB genutzt..
 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in naturnaher Lage in Tragöß-Oberort und verbindet ruhiges Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade für die derzeitige Nutzung als Gästehaus ist die Kombination aus landschaftlicher Qualität, touristischen Ausflugszielen und dennoch solider Grundversorgung ein besonderer Standortvorteil. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im unmittelbaren Umfeld zeigt sich eine für den ländlich-touristischen Standort gute Basisversorgung. Ein Supermarkt ist in rund 2,4 km erreichbar, eine Trafik bereits nach etwa 0,5 km. Gastronomisch profitiert die Liegenschaft besonders: Ein Restaurant liegt nur rund 0,2 km entfernt, ein Café ist nach rund 1,1 km erreichbar. Das Ortszentrum von Tragöß-Oberort befindet sich praktisch im nahen Umfeld und ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bäckerei liegt bei rund 12,3 km Fahrdistanz, die nächste Post bei rund 12,2 km, eine Tankstelle bei rund 20,3 km. Insgesamt eignet sich die Lage damit vor allem für Gäste, die Ruhe, Natur und eine bodenständige touristische Infrastruktur schätzen. Für ein als Gästehaus geführtes Objekt ist vor allem das Freizeit- und Ausflugsangebot ein starkes Argument. In direkter Umgebung befinden sich das Heimat- und Ständemuseum praktisch am Standort, die Pfarrkirche in rund 0,3 km sowie weitere kulturelle Bezugspunkte im nahen Ortsgebiet. Besonders attraktiv ist der Standort durch die Nähe zum Grünen See, der von Steiermark Tourismus als landschaftliches Highlight der Region hervorgehoben wird. Ebenso bietet die Hochschwab-Region ein starkes Wander- und Naturerlebnis, während der Präbichl im Winter und in der Übergangszeit als familienfreundliches Ski- und Wandergebiet mit rund 20 Pistenkilometern zusätzliche touristische Nachfrage erzeugt. In der nächstgelegenen Stadt erweitert sich das Angebot deutlich. Bruck an der Mur ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar und übernimmt für den Standort wichtige Funktionen im Bereich Einkauf, Verwaltung und Gesundheitsversorgung. Ergänzend bietet Leoben ein erweitertes städtisches Angebot mit Kultur, Handel und Bildung; hervorzuheben sind dort etwa das KulturQuartier mit Museums- und Veranstaltungsangebot sowie die Montanuniversität Leoben als bedeutende Hochschule der Region. Auch medizinisch profitiert der Standort von der Nähe zum LKH Hochsteiermark mit Standorten in Bruck an der Mur, Leoben und Mürzzuschlag. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist für Familien alltagstauglich abgedeckt. Ein Kindergarten befindet sich in rund 2,6 km Entfernung, die Volksschule ist in rund 3,1 km erreichbar. Die nächstgelegene Mittelschule liegt in rund 9,6 km. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen der Elementar- und Pflichtschulbildung in sinnvoller Distanz vorhanden, was die Liegenschaft nicht nur für touristische Nutzung, sondern auch für dauerhaftes Wohnen interessant macht. In der nächstgelegenen Stadt und im regionalen Umfeld wird das Bildungsangebot nochmals breiter. Leoben verfügt mit der Montanuniversität über eine überregional bekannte technische Universität und stärkt damit die Attraktivität des gesamten Standorts für Ausbildung, Forschung und qualifizierte Arbeitsplätze. Für weiterführende Schulen, Fachausbildungen und ergänzende Bildungsangebote bietet damit vor allem der urbane Raum rund um Leoben und Bruck an der Mur zusätzliche Perspektiven. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für eine naturnahe Lage erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 0,2 km entfernt und ist damit bequem zu Fuß erreichbar. Ein Lokalbahnhof befindet sich in rund 57,4 km Fahrdistanz; in der Praxis ist für weiterführende Bahnverbindungen vor allem die Orientierung Richtung Bruck an der Mur beziehungsweise Leoben sinnvoll. Für Individualverkehr und Gästebetrieb ist die Erreichbarkeit insgesamt gut, zugleich bleibt der ruhige, entschleunigte Charakter des Standorts erhalten. Für die regionale Mobilität ist besonders relevant, dass Bruck an der Mur mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar ist. Leoben liegt je nach Route bei knapp unter einer Stunde Fahrzeit. Dadurch sind größere Städte, überregionale Bahnanschlüsse, medizinische Einrichtungen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Kulturangebot in gut planbarer Distanz vorhanden. Für ein Gästehaus ist das ein überzeugender Vorteil: naturnahe Ruhelage vor Ort, kombiniert mit erreichbarer städtischer Infrastruktur im weiteren Umfeld.