Seevilla 3 – Ein Zuhause, das normalerweise erst nach Jahren des Planens, Bauens und Optimierens entsteht – hier ist es bereits fertig.

Direkt am Wasser. Mit unverbaubarem Blick über den Golfplatz. Umgeben von Natur, Ruhe und einem privaten Badesee mit rund 18.000 m² Wasserfläche.

Die Seevilla 3 vereint außergewöhnliche Architektur, nachhaltige Massivholzbauweise, modernste Haustechnik und hochwertige Ausstattung zu einem Lebensraum, der weit mehr bietet als Quadratmeter. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus – sondern Lebensqualität, Privatsphäre, Sicherheit und ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig wie Urlaub wirken lässt.

Auf rund 240 m² Nutzfläche erwarten Sie großzügige Wohnbereiche mit beeindruckender Raumhöhe, eine offene Galerie, ein geschütztes Atrium, weitläufige Terrassenflächen sowie direkter Zugang zum privaten Badesteg. Großzügige Glasflächen holen die Natur in jeden Raum und schaffen ein Wohngefühl, das sich mit jeder Jahreszeit verändert.

Bereits inkludiert sind die hochwertige Tischlerküche, das eingerichtete Wohn- und Esszimmer, der exklusive Masterbereich mit Schlafzimmer und Masterbad sowie sämtliche weitere Bäder. Optional kann eine private Sauna ergänzt werden.

Objektdaten

• Grundstück: ca. 604 m²

• Wohnfläche: ca. 178 m²

• Nutzfläche: ca. 240 m²

• Zimmer: 5

• Bäder: 3

• Atrium: ca. 50 m²

• Balkon Obergeschoss: ca. 6 m²

• Sauna-/Outdoor-Kitchen-Bereich: ca. 17 m²

• 2 PKW-Stellplätze

• Direkter Zugang zum privaten Badesteg

Architektur & Bauweise

Die Seevilla 3 wurde in nachhaltiger CLT-Massivholzbauweise errichtet und mit hochwertiger Holzfaserdämmung ausgeführt. Die markante Besenstrichfassade in Kombination mit den charakteristischen Holzlamellen verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Architektur und sorgt gleichzeitig für Privatsphäre sowie ein angenehmes Wohnklima.

Großzügige Holz-Aluminium-Fenster von Katzbeck schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und ermöglichen beeindruckende Blickachsen auf Wasser, Golfplatz und Natur. Elektrische Screens, ein durchdachtes Lichtkonzept sowie deckenbündig integrierte Vorhangleisten unterstreichen den klaren architektonischen Anspruch des Hauses.

Die offene Galerie, außergewöhnliche Raumhöhen und das geschützte Atrium schaffen ein Raumgefühl, das man nur selten in klassischen Einfamilienhäusern findet.

Technik & Komfort

Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:

• Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer

  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage mit Speicher

• Regenwasserzisterne

• Vollintegriertes Smart-Home-System

• Alarmanlage

• Kameraüberwachte Außenbereiche

• Fingerprint-Haustüre

• E-Ladestation bereits installiert

• Elektrische Beschattungssysteme (Screens)

• Durchdachtes Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich

Ein stilvoll integrierter Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und schafft in den Wintermonaten eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Hochwertige Ausstattung

Die Seevilla 3 überzeugt durch eine Ausstattung, die weit über den Standard klassischer Neubauten hinausgeht:

• Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten und versteckter Speis und Coffee-Kitchen

• Maßgeschneidert eingerichteter Wohn- und Essbereich

• Ausgestatteter Masterbereich mit Schlafzimmer, Garderobe und Masterbad

• Fertig ausgestattete weitere Bäder

• Großformatige Feinsteinzeugbeläge

• Hochwertiger Eichenparkettboden

• Samsung Frame TV

• Exklusive Armaturen und Sanitärausstattung

• Durchgängige Lichtplanung

Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein stimmiges Gesamtkonzept geschaffen – mit Materialien, Technik und Details, die langfristig Freude bereiten und den Alltag spürbar komfortabler machen.

Garten & Außenanlagen

Der Außenbereich wurde als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert und bereits hochwertig fertiggestellt.

• Professionell angelegter Garten

• Rollrasen

• Umfangreiche Bepflanzung

• Automatische Bewässerungsanlage mit Anschluss an Zisterne

• Mähroboter

• Hochwertige Garten- und Fassadenbeleuchtung

• Zusätzliche Sichtschutz- oder Zaunlösungen zu den Nachbargrundstücken auf Wunsch möglich, straßenseitiger Zaun folgt

Hier entsteht ein Zuhause, das vom ersten Tag an genutzt und genossen werden kann – ohne zusätzliche Baustellen, Nachrüstungen oder langwierige Entscheidungen.

Der private See – ein Luxus, den man nicht nachbauen kann

Mit dem Erwerb der Seevilla erwerben Sie einen grundbücherlich gesicherten Anteil am rund 18.000 m² großen Privatsee direkt vor Ihrer Haustüre.

Der See wurde als hochwertiger Folienteich ausgeführt und verfügt über eine gesicherte Wasserversorgung durch eigene Brunnenanlagen. Dadurch besteht auch in trockenen Sommerperioden eine hohe Wassersicherheit und ein dauerhaft stabiler Wasserstand.

Regelmäßige Kontrollen und professionelle Pflege sorgen für eine ausgezeichnete Wasserqualität. Die laufende Wartung und Betreuung der gesamten Seeanlage erfolgt zentral über die Seeverwaltung, sodass Eigentümer sämtliche Vorteile eines privaten Sees genießen können, ohne sich um dessen Erhaltung kümmern zu müssen.

Paddelboards statt Motorboote, private Badestege, weitläufige Grünflächen und der unverbaubare Blick über den angrenzenden Golfplatz schaffen eine Wohnqualität, die im Großraum Wien nur äußerst selten zu finden ist.

Raum zum Leben

Ob Frühstück am Wasser, ein Sprung in den See nach dem Homeoffice, entspannte Stunden im Atrium oder lange Sommerabende auf der Terrasse – die Seevilla 3 wurde für Menschen geschaffen, die keine Kompromisse zwischen Natur, Design, Technik und Komfort eingehen möchten.

Die Kombination aus nachhaltiger Architektur, hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik, fertig gestalteten Außenanlagen und einer einzigartigen Lage macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Eine Kombination aus privatem Seezugang, unverbaubarem Blick über den Golfplatz, hochwertiger Architektur und der Nähe zu Wien ist in dieser Form nur äußerst selten zu finden und macht die Seevilla 3 zu einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie im Süden Wiens.

Abbildungshinweis: Visualisierungen und Fotos zeigen beispielhafte Ansichten des Gesamtprojekts. Abweichungen zur konkret inserierten Einheit sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Seevilla 3 befindet sich in Lanzenkirchen, einer begehrten Wohnlagen südlich von Wien. Eingebettet zwischen dem privaten Badesee, der Golfarea 36 (Linsberg und Förenwald) und weitläufigen Grünflächen verbindet die Lage Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Erreichbarkeit. Direkt vor der Haustüre erwarten Sie der private See mit Badesteg, Spazier- und Laufwege, der renommierte Golfclub Föhrenwald sowie die Therme Linsberg Asia. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Tennisanlagen, Heurige und regionale Produzenten prägen die Umgebung und schaffen eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Trotz der naturnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung ist hervorragend: Wiener Neustadt erreichen Sie in wenigen Minuten, Wien in rund 30 Minuten mit dem Auto. Über den Bahnhof Bad Erlach bzw. Lanzenkirchen bestehen zudem komfortable Bahnverbindungen Richtung Wien. Damit eignet sich die Lage sowohl als Hauptwohnsitz für Pendler als auch als Rückzugsort für alle, die nach einem Arbeitstag bewusst Ruhe, Natur und Erholung suchen.