Schönes 160m² Einfamilienwohnhaus mit Garage in Köttmannsdorf - Göriach in Superlage

Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage

Nähe: 9161 Göriach - Gemeinde Köttmannsdorf und Nähe Gasthof Hallegger

Wohn-/Nutzflächen ca. : 160,00m² Wohnfläche inkl. ca. 20,00m² Wintergarten (1997) & Balkone 95,00m² Vollkeller inkl. Garageunterkellerung

Grundstück: 1.359m² sonniges und ruhiges Grundstück in Aussichtslage

Baujahr: Um 1988-1990 - Massivbauweise mit Vollkeller und Garage

Beschreibung:

Schönes, sonnendurchflutetes Einfamilienwohnhaus mit ca. 160,00m² Nutzfläche inkl. ca. 20,00m² Wintergarten und Vollkeller, in Köttmannsdorf/Göriach in einer ruhigen Aussichtslage gelegen, mit nur einem Nachbarn. Dieses Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber und bietet viel Platz mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS ca. 100,00m², bestehend aus einem Windfang/Gang (6,20m²), Vorraum/Gang (7,90m²), einem großen Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen (40,00m²) plus Wintergarten (20,00m²), einer Küche (10,10m²) mit Speis (1,50m²), einem Zimmer (10,80m²), einer Abstellkammer (1,20m²) und einem WC (2,40m²).

DACHGESCHOSS ca. 65,00m², bestehend aus einem Vorraum/Diele (5,40m²), einem Elternschlafzimmer Süd/Ost (15,40m²), einem Kinderzimmer Süd/West (11,90m²), einem Zimmer West (10,80m²), einem Zimmer Ost (11,70m²) und einem Bad mit Badewanne, Dusche und WC (5,90m²). Drei Zimmer haben einen Ausgang zu den Balkonen.

KELLERGESCHOSS 95,00m², bestehend aus Vorraum/Diele (7,00m²), einem Raum (14,50m²), einem Raum/Hobbyraum (17,90m²), einem Schutzraum (6,80m²), einem Abstellraum (1,80m²), einem Waschraum (7,20m²), einem Heizraum (11,70m²), einem Raum unter der Garage (21,20m²) und einem Tankraum (7,00m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights:

• sonnige und ruhige Aussichtslage
• XL-Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen
• schöne Holzdecke im Wohnzimmer
• Garage mit Keller 27,00m²
• Vollkeller
• Wintergarten

Stellplätze: Garage ca. 27,00m²

Zimmer: 6

Böden: Terrakotta-Fliesenböden, schöne Parkettböden, Holz- und Fliesenböden

Fenster: Holzfenster (2-fach)

Heizung:

• Vaillant Gastherme-Zentralheizung (1998) oder
• Fröling S4 Turbo-Holzvergaser mit Solarspeicher (2009)

Bad: 2 Bäder und 3 WCs

Möblierung: Vollmöbliert (es erfolgt keine Räumung)

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten dzt. ca.: € 105,50 Kanal, Wasser, Müll und Grundsteuer im Quartal

Kaufpreis: € 445.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtrand von Klagenfurt