Schönes 150m² Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in Maria Rain - Angersbichl in Aussichts- und Waldrandlage

Lage: Sonnige und ruhige Aussichts- und Waldrandlage, sowie in einer Sackgasse gelegen

Nähe: 9161 Maria Rain - Angersbichl und Nähe Klagenfurt

Wohn-/Nutzflächen ca. :

• 150,00m² Wohnfläche plus Wintergarten und Balkonflächen
• 80,00m² Kellerflächen als Hobby- und Abstellräume
• 45,00m² Garagen- und Lagerraumflächen
• insgesamt 230m² Nutzflächen plus Doppelgarage und Lagerraumflächen

Grundstück: 982m² sonniges und ruhiges Grundstück in Aussichtslage

Baujahr: Um die 2000 - Massivbauweise mit Vollkeller

Schönes, sonnendurchflutetes Einfamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nutzfläche plus ca. 12,51m² Wintergarten und Vollkeller, in Maria Rain/Angersbichl in einer Sack- und Waldrandlage gelegen. Diese Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber und bietet viel Platz mit folgender Raumaufteilung.

ERDGESCHOSS ca. 80,00m², bestehend aus einem Windfang/Garderobe (7,80m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (54,38m²) mit Wintergarten (12,51m²), eine Küche (6,72m²) mit Speis (3,19m²) und einem Abstellraum oder Waschraum zum fertigstellen.

OBERGESCHOSS ca. 70,00m,² bestehend aus einem Vorraum/Diele (13,23m³), ein großes Elternschlafzimmer Ost/Süd (17,31m²) mit eigenem Bad und WC (6,52m²), ein Kinderzimmer Süd (12,78m²), ein Kinderzimmer Nord/Süd (14,24m²) und einem Bad mit Dusche mit WC (5,73m²) zum fertigstellen. Alle Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon.

KELLERGESCHOSS 85,00m², bestehend aus einem großem Kellerraum als Hobbyraum (60,74m²), einem Heiz- und Tankraum (18,09m²) und einem Abstellraum (5,74m²) mit Ausgang in den Garten. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights:

• Aussichts- und Waldrandlage
• Sackgasse gelegen
• Doppelgarage mit Lagerraum
• Fußbodenheizung
• Vollkeller
• XL Wohn-/Esszimmer

Stellplätze: Doppelgarage ca. 33,41m² mit einem Geräteraum ca. 11,55m²

Zimmer: 5

Böden: Granitböden in den Stiegenhäusern, Fliesenböden im Wohn-/Esszimmer und Laminatböden in den Zimmern

Fenster: Kunststofffenster (2-fach)

Heizung: Fußbodenheizung mittels hauseigener ÖL-Zentralheizung

Bad: 2 Bäder und 2 WC‘s

Möblierung: Schöne Einbauküche mit Geräten

Zustand: Gut

Beziehbar: Sofort!

Kaufpreis: € 488.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Stadtrand von Klagenfurt